外地购房申请公积金贷款需要的程序
随着我国经济的不断发展，很多人都会选择到发展较快的城市工作，甚至购房结婚，但是，高额的房价也很多外地人只能选择贷款的方式，而其中就包括公积金贷款。以下是由学习啦小编为大家整理的外地购房公积金贷款的程序，希望能帮到你们。
外地购房公积金贷款的程序
1. 贷款咨询 借款申请人向管理的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行。
2. 提交申请
(1).借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
(2).婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);
(3).经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;
(4).贷款银行要求提交的其它证明材料。
3. 贷款受理、银行初审
(1).受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;
(2).查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;
(3).受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;
(4).对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;
(5).受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
4. 签订合同 贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。
5. 抵押登记、银行复审 受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记; 受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。
6. 管理终审、贷款发放 管理对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。
公积金购房贷款的额度
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度高是80万，如果评级评到3A级别的话高可以到80万*(1+30%)=104万,2A评级可以贷92万。
其次，住房公积金贷款额度高不超过房款总额的70%;
申请公积金贷款的材料
(1)申请人的身份证或者有效身份证明原件1份;
(2)申请人的户口本的首页、本人页、变更页的原件各1份,如果是外地户口则可提供复印件;
(3)如果是非所居住市的户口则须提供有效的居住证明原件l份;
(4)申请人是已婚者则须提供结婚证或证明婚姻关系的原件1份;
(5)离退休的职工须提供离退休的证明原件l份;
(6)需要供收入证明的原件3份;
(7)大专以历者的申请人需要提供高学历证明的原件1份
(8)需要职称证明的原件1份;
(9)购房合同的原件l份;
(10)提供预售登记备案表的原件l份;
(11)如果是购房改房者则提供售房单位的房改售房方案的复印件1份;
(12)如果是购房改房者则提供售房单位的房改售房方案批复的复印件l份;
(13)管理需要的其他的资料。
公积金贷款的条件
1、购房者必须为法律规定的具有完全民事行为能力的自然人，同时有稳定的工作和经济收入和贷款偿还能力，个人的信用状况良好及以上。
2、购房者及所在单位已经建立了住房公积金缴存的制度，至贷款时已经连续足额缴存个人住房公积金不低于规定的时间，或未发生及已全部还清了之前的住房公积金贷款。
3、具有合规合法的购买房屋的合同或协议，借款人应是购房合同中约定的房屋产权人，所购住房为当地区域内的新建的商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房(二手房)，职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅、低密度住宅等);
4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例;
5、同意且能够以所购住房或公积金认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押，购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。
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