大庆异地购房申请公积金贷款的程序

　　在生活中，购房贷款是一件很常见的事情，很多购房者都会通过贷款的方式来减少购房的压力，而其中一种贷款方式就是公积金贷款。以下是由学习啦小编为大家整理的大庆异地购房公积金贷款流程，希望能帮到你们。

　　大庆异地购房公积金贷款流程

　　1. 初审

　　住房公积金管理审核申请人提交的材料,出具评估通知单。

　　2. 评估

　　住房公积金管理指定评估机构,评估要购买房屋的价值。经济适用房不需走价值评估流程。

　　3. 审核

　　申请人持评估报告和其他初审材料到住房公积金管理进行贷款审核。

　　4. 办理担保手续

　　按照自己选择的担保方式办理担保手续。担保方式有“抵押+保证”、“抵押+保险”、“第三保证人”等。

　　5. 签订借款合同

　　根据银行标准,确定借款人的借款额度和还款期限。

　　申请公积金贷款需要的材料

　　(1)申请人和配偶住房公积金的缴存证明;

　　(2)申请人和配偶的身份证明，即身份证、户口本和其他有效的居留证件，以及婚姻状况的证明文件;

　　(3)家庭经济收入稳定的证明和其它的对还款能力有影响力的债权债务证明;

　　(4)购买房屋的合同、协议等有效的证明文件;

　　(5)担保抵押物、质物清单、权属证明、有处置权人同意抵押、质押的证明以及相关部门出具的抵押物的估价证明;

　　(6)公积金管理要求要有第三方担保人做担保，并且缴纳担保费用，由贷款人、借款人和第三方担保人一同签订三方合同;

　　(7)公积金管理要求提供的其它相关材料。

　　住房公积金贷款额度的计算公式

　　借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(长可贷年限)

　　若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。

　　不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

　　申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

　　公积金购房贷款的优点

　　一、贷款利率对比

　　二、可节省金额

　　举例说明：以贷款金额100万元，贷款年限30年，还款方式为等额本息为例。较商业贷款而言，公积金贷款总利息可节省34万元，月供可节省955元。

　　三、其他好处

　　(1)实际还款额较少

　　由于公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%。这也就意味着，如果每个月职工缴纳1000元公积金，单位也要为其缴纳1000元。按照上例中月供为4300元计算，除了用公积金部分还款，每个月仅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公积金，将节省更多。

　　(2)首付比例较低

　　随着2016年各大城市信贷政策的调整，多数地区商业贷款的首付比例都有所增加，相比商业贷款，公积金贷款的首付比例调整幅度较小。以北京为例，首套房首付比例低为35%(普通住宅)，二套房首付比例为50%(普通住房)，而采用北京市公积金贷款，首套和二套住房的低首付款比例均为20%。

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