大连公积金贷款的购房流程是什么

　　如今，越来越多的购房者在买房的时候都会选择公积金贷款，而贷款的方式也为很多购房者减少了资金的压力。以下是由学习啦小编为大家整理的大连公积金贷款购房的流程，希望能帮到你们。

　　大连申请公积金贷款的流程

　　一、提交相关资料

　　办理公积金贷款的本人到自己缴存的公积金管理所属的管理部申请公积金贷款，如果是选择担保公司担保，需要提交的材料有：

　　购房合同、户口本、个人以及配偶的身份证、结婚证、离婚证、购房首付款证明材料、住房公积金缴存证明等。

　　二、审核通知单

　　申请初审通过后，需要的个人贷款资料会被交到担保。

　　三、审批

　　担保对担保申请进行审批，如果符合条件，会开具《担保申请审批意见书》。

　　如果借款人是委托中介机构代为办理公积金贷款的话，这些手续自己就不用办理，但是需要交纳一定的费用。

　　注意:一定要确认担保公司是否正规。

　　四、缴费

　　借款人交纳一定的服务费。

　　五、材料转送

　　个人贷款申请资料由担保转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

　　六、签署合同

　　按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

　　申请公积金贷款的条件

　　1. 自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款)

　　2. 有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;

　　3. 具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%)

　　4. 具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)

　　5. 同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

　　公积金贷款的时间规定

　　①贷款申请的填写，即填写住房公积金贷款申请表，需要在当日完成;

　　②银行进行贷款前的审查,同意后上报市住房公积金管理进行复审,在2个工作日内完成。

　　③市住房公积金管理对贷款进行进一步的审核,要求在1个工作日内完成。

　　④市住房公积金管理审核通过后,贷款银行可与借款人签订借款合同,需在2个工作日内完成。

　　⑤如果选择保证担保,由担保公司办理相关的反担保抵押手续,在6个工作日内完成;如果选择抵押担保,借款人需要办理抵押保险手续,在7个工作日内完成;如果选择质押担保,则由银行来办理质押手续。

　　⑥然后贷款银行会将借款人的资料报送到市住房公积金管理,要求2个工作日内完成。

　　⑦市住房公积金管理会对贷款材料进行相应的审批,要求在3个工作日内完成。

　　⑧后是借款人到贷款银行办理划款手续,要求1个工作日内完成。

　　公积金贷款的好处

　　一、贷款利率对比

　　二、可节省金额

　　举例说明：以贷款金额100万元，贷款年限30年，还款方式为等额本息为例。较商业贷款而言，公积金贷款总利息可节省34万元，月供可节省955元。

　　三、其他好处

　　(1)实际还款额较少

　　由于公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%。这也就意味着，如果每个月职工缴纳1000元公积金，单位也要为其缴纳1000元。按照上例中月供为4300元计算，除了用公积金部分还款，每个月仅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公积金，将节省更多。

　　(2)首付比例较低

　　随着2016年各大城市信贷政策的调整，多数地区商业贷款的首付比例都有所增加，相比商业贷款，公积金贷款的首付比例调整幅度较小。以北京为例，首套房首付比例低为35%(普通住宅)，二套房首付比例为50%(普通住房)，而采用北京市公积金贷款，首套和二套住房的低首付款比例均为20%。

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