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南京购房资格怎么办理手续流程

李婉分享

  购房资格审核是我们在准备购房的第一步,只有确定了有购房资格,才可以进行购房,那么,在南京,购房资格审核要如何办理呢?以下是由学习啦小编为大家整理的南京购房资格审核的流程,希望能帮到你们。

  南京购房资格审核的流程

  1、网上预签

  不同的城市,网上预签的办理方式也会有所不同,需要根据实际情况而定。比如,如果你在武汉办理网上预签,你就需要在阅读完相关限购政策后,登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。

  2、资料核查

  你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查,并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

  3、查询结果

  想要查询审查结果,你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。

  4.领取合同

  48小时后核查完毕,你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》,也就说明你具备了购房资格。

  购房资格审核需要的材料

  1、购房人及家庭成员的身份证或军官证等身份证明材料

  2、婚姻证明(结婚证/单身证明)

  3、户口簿

  4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。

  5、非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

  6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外。

  购房资格审核的注意事项

  1、问:购房资质审核中,什么叫做以家庭为单位?

  答:购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员,成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时,可以购买房屋,房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下(如妻子是外埠户口,而丈夫是京籍,名下均没有房屋,符合购房标准,产权可以落在妻子名下)。

  2、问:购房资质审核中,何为认房?如果购房者在外地名下有房屋,是否会认定为有房屋?

  答:房屋状态分为三种状态:网签、登记和注销,网签在其名下和登记在其名下的房屋,均算作其名下的房产,以家庭为单位计算房屋套数,限购政策限制的仅是住宅,建委规划立项中体现为非住宅项目的,不在限购范围内(按房改政策购买的公房,通过司法裁定获取的房屋,继承所得房屋不受限购,但计入拥有住房套数考量)。购房者在外地名下有住宅不影响其在购房资质。

  3、问:购房者是男女朋友关系,审核时应按几个家庭审核?

  答:2个

  4、问:购房资质审核时已婚,结果过户前出现离婚情况,除了需重新进行购房资格审核,还要注意什么?

  答:看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定,如果未成年子女归购房人家庭,那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。

  5、问:签约时,若申请人在孕期,且预产期在过户前,要注意什么?

  答:产权转移登记完毕后,再为刚出生的孩子上户口。

  6、问:购房资质审核时效和申请通过后有效期分别为多长时间?

  答:资质审核信息进入建委系统后10个工作日出资质审核结果;资质审核结果通过后有效期为15个自然日。

  7、问:何为京籍户籍家庭?京籍户籍家庭包括哪几类情况?

  答:居民家庭成员中至少有一个具有当地市户籍的,即视为京籍户籍家庭。京籍户籍家庭包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《工作居住证》的家庭。单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入集体户口的,不能作为本市户籍人员购房。

  8、问:京籍家庭购房需提供哪些资料?

  答:本市户籍居民家庭买房,要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。

  9、问:外地户籍在京买房的,需要另外提供哪些资料?

  答:需居住证或提供有效暂住证1份,5年的纳税或者社保证明复印件1份。

  10、问:驻京部队现役军人和现役武警家庭购房,需提供哪些资料?

  答:驻京部队现役军人和现役武警家庭应提供军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件,团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明。

  11、问:单位集体户口家庭购房,需提供哪些资料?这些资料在什么地方办理?

  答:本市单位集体户口家庭买房,要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》;集体户口首页复印件需加盖单位公章或人事章。身份证、户口本在户口所在地的派出所办,婚姻证明在户口所在地的民政局办理。

  限购令下购房的条件

  1、对已经拥有一套住房的本市户籍的居民家庭,限购一套住房。对于已经拥有两套及以上住房的本市户籍居的民家庭,暂停在本市向其售房的。

  2、外地人购房须提供1年的纳税的证明。如果无法提供有效的暂住证,以及无法提供连续1年或1年以上在本市缴纳社会的保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市购房。

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