南京购房资格怎么办理手续流程

李婉分享 2017-09-05 09:04:35

　　购房资格审核是我们在准备购房的第一步，只有确定了有购房资格，才可以进行购房，那么，在南京，购房资格审核要如何办理呢?以下是由学习啦小编为大家整理的南京购房资格审核的流程，希望能帮到你们。

　　南京购房资格审核的流程

　　1、网上预签

　　不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。

　　2、资料核查

　　你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

　　3、查询结果

　　想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。

　　4.领取合同

　　48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。

　　购房资格审核需要的材料

　　1、购房人及家庭成员的身份证或军官证等身份证明材料

　　2、婚姻证明(结婚证/单身证明)

　　3、户口簿

　　4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。

　　5、非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

　　6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外。

　　购房资格审核的注意事项

　　1、问：购房资质审核中，什么叫做以家庭为单位?

　　答：购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下(如妻子是外埠户口，而丈夫是京籍，名下均没有房屋，符合购房标准，产权可以落在妻子名下)。

　　2、问：购房资质审核中，何为认房?如果购房者在外地名下有房屋，是否会认定为有房屋?

　　答：房屋状态分为三种状态：网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房屋套数，限购政策限制的仅是住宅，建委规划立项中体现为非住宅项目的，不在限购范围内(按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购，但计入拥有住房套数考量)。购房者在外地名下有住宅不影响其在购房资质。

　　3、问：购房者是男女朋友关系，审核时应按几个家庭审核?

　　答：2个

　　4、问：购房资质审核时已婚，结果过户前出现离婚情况，除了需重新进行购房资格审核，还要注意什么?

　　答：看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定，如果未成年子女归购房人家庭，那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。

　　5、问：签约时，若申请人在孕期，且预产期在过户前，要注意什么?

　　答：产权转移登记完毕后，再为刚出生的孩子上户口。

　　6、问：购房资质审核时效和申请通过后有效期分别为多长时间?

　　答：资质审核信息进入建委系统后10个工作日出资质审核结果;资质审核结果通过后有效期为15个自然日。

　　7、问：何为京籍户籍家庭?京籍户籍家庭包括哪几类情况?

　　答：居民家庭成员中至少有一个具有当地市户籍的，即视为京籍户籍家庭。京籍户籍家庭包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《工作居住证》的家庭。单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。

　　8、问：京籍家庭购房需提供哪些资料?

　　答：本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。