日本购房审批的相关流程是什么

李婉分享 2017-09-05 08:51:35

　　随着国内的房价越来越高，很多人都会选择到移民到国外购房，但是在国外购房也是需要办理购房审批的，那么，在日本，购房审批要如何办理呢?以下是由学习啦小编为大家整理的日本购房审批的流程，希望能帮到你们。

　　日本购房审批的流程

　　(1)提交申请

　　在购买住房前，购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料。

　　(2)网签系统填报信息

　　将材料提交给网签机构(开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口)进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的，不能买房。

　　(3)资格核验

　　不动产登记在5个工作日内，对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的，审核时间快为10个工作日，如果是周一录入(上午12点前)，一般都是下周五出结果。

　　(5)反馈结果

　　自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日，商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询购房资格核验结果。

　　①核验通过，购房者可以办理网上签约手续;

　　②核验不通过，可向网签机构查询未通过的具体原因，如对核验结果有异议，应先认真核对各类填报信息，如填写准确无误，可打印核验结果，并携带证明材料至相关部门核实。

　　1.需求整理：想要在日本购买房屋，首先你要整理出自己的住宅要求条件，比如房屋地域、住宅种类、大小空间、入住时间、预算等。

　　2.寻求买家：你可以通过开发商购买新房，也可以通过中间机构购买二手房或新房。

　　3.参选房屋：向开发商购买有看房有专门人员减少楼盘;向中间机构购买的需要房屋空置的时候可以进入内部参观;如果你购买的是租赁中的房子是不可以进入内部参观。

　　4.资金规划：选择住宅同时，要做详细的资金规划。除房贷外，计算其他费用，如果固定资产税、司法书士费用、过户费、火灾地震保险。

　　5.资金申请：购买申请上会注明首付到账日期，该日期即签约日期，签约日期是收付款到账的后期限。

　　6.头款支付：签约前要缴纳10%收付金，购买申请上会注明首付到账日期，该日期即签约日期，签约日期是收付款的后期限;

　　7.购房签约：宅建资格士作重要事项、契约书;宣读后无异立刻生效

　　8.尾款支付：契约书上会规定尾款到账日期，一般签约后的30天之内，尾期必须在规定日期内到账，否则需要付10%违约金;

　　9.购房完成：房产誉本、合同书交到客户手上，购房完成一般在两个星期内完成。

　　日本政府决定放宽对外国人才居住条件，商讨将5年的居留期缩短至3年。法务省拟将这些内容加入到出国境管理·难民认定法修正案，并在2014年通常国会上提交该修正案。

　　日本政府放宽外国人才居住条件，致力于吸引拥有企业经营、技术研究、产品开发等高能力的外国人定居，从而有利于促进外国企业和开发先进技术。该政策一旦确定，对想要赴日留学的学生或者在日留学的学生势必会带来很多新的契机。

　　在投入日本房地产之前，务必先调整好心态，用日本人的居住需求来挑选物件，而不是用的角度出发，因为我们的租客是日本人，当然要以日本人的生活习性及逻辑去做考量。

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