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上海购房资格审查的流程是什么

李婉分享

  在每个城市,购房之前是需要办理购房资格审查的,这样可以确保购房者有购房的资格,那么,在上海,办理购房资格审查需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的上海购房资格审查流程,希望能帮到你们。

  上海购房资格审查流程

  1、网上预签

  购房人需认真阅读相关限购政策,可先行在市房地产市场信息网 “二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。

  2、资料核查

  购房人持规定的资料原件(购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料、婚姻证明、户口簿、《购房家庭住房情况申报表》的原件和复印件、非本市户籍居民家庭还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明、境外个人购房提交护照港澳台身份证或回乡证等身份证明材料)向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

  3、网上查询结果

  可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。

  经核查48小时后,到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同,完成交易手续。

  购房资质审核的有效期

  在提交了购房资质审核的相关材料后,购房资质审核结果查询一般可在十日后进行。

  根据当前的购房政策,如果您的家庭正常审核购房资质资料(家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》等)齐全,提交后10个工作日后就可以通过,这时,您可以进行购房资质审核结果的查询。

  但是资质审核会有有效期,其有效期为30个自然日,超出30个自然日后需要重新提交材料进行审核。

  购房资格审核需要的材料

  1、购房人及家庭成员(包括未成年子女)身份证或军官证等身份证明材料

  2、购房人夫妻登记在原件同一户口的,还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件,收复印件1份)单身的提交单身证明。

  3、户口薄(验原件,收复印件各1份)

  4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。

  5、非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的一段时间内(各个地区不同)个人所得税证明或社会保险缴纳证明。(原件)

  6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。

  境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外,还应提供有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明;境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。在本市工作、学习和居留的证明或在本市工作超过一年的证明由境外个人(含港澳台居民和华侨)所在工作、学习单位、居留地公安部门出具。

  7、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的,还应提交公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明(验原件,收复印件1份)。

  购房资格审核的注意事项

  1、审核购房资格时,什么叫做以家庭为单位?

  购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员,成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时,可以购买房屋,房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下(如妻子是外地户口,而丈夫是京籍,名下均没有房屋,符合购房标准,产权可以落在妻子名下)。

  2、怎样认定名下的房屋?如果在外地有房,是否会认定为有房?

  房屋状态分为三种:网签、登记和注销,网签在其名下和登记在其名下的房屋,均算作其名下的房产,以家庭为单位计算房产套数,限购政策限制的仅是住宅类房产?(70年产权,非住宅类的,不在限购范围内(按房改政策购买的公房,通过司法裁定获取的房屋,继承所得房屋不受限购政策限制,但计入拥有住房套数考量)。客户在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资格。

  3、客户购房时是男女朋友关系,算几个家庭?

  两个家庭。

  4、审核资格时时已婚,通过后,过户前如果出现离婚情况,要注意什么?

  需要重新审核购房资格,并同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定,如果未成年子女归购房人家庭,那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。

  5、如果申请人在孕期,且预产期在过户前的,要注意什么?

  如果是过户前出生,好等产权转移登记完毕后,再为刚出生的孩子上户口;如果过户后出生则无任何影响。注意:如果过户前给孩子上户口,需要重新审核资格,耽误时间,有可能造成违约。

  6、购房资质审核多长时间出结果?有效期?

  审核资质,10个工作日出结果;有效期为30个自然日。

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