首购房应注意什么手续流程
很多购房新手在购房之前，都会事先了解购房的手续，这样可以在购房的时候事半功倍。那么，首次购房需要哪些手续呢?以下是由学习啦小编为大家整理的首购房应注意的手续，希望能帮到你们。
首购房应注意的手续
(1)认购书的签订,定金的缴纳;
(2) 与开发商签订商品房买卖契约并缴纳房款;
(3)买方和卖方到房屋管理部门办理合同登记手续(大部分项目由开发商代办);
(4)办理商业性贷款或公积金贷款,贷款协议与商业银行或住房基金管理签订;
(5)房屋的验收,入住手续的办理;
(6)购房者签订物业管理契约,并且向物业管理公司交纳相应费用;
(7)开发商和购房者一起办理产权过户手续,房屋产权证由购房者领取。
购房的注意事项
1、房屋的手续是否还齐全 (查看房产证,土地证,个别的地区还会有契税证,新房则需要有预售许可证)
2、产权是否是十分明晰并且无纠纷的(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
3、所交易的房屋是否有在租(须注意:买卖不破租赁)
4、土地的情况是否是清晰的(是否有土地抵押,查封等)
5、市政的规划是否有影响(是否在动迁的红线之内)
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(是 )
9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)
购房资格审核需要的时间
资质审核一般需要10个工作日才能下来，差不多就是两周的时间，资质审核下来后有效期是15个自然日。
过了15天以后就可以重新审核了。
但是有一点需要注意，你在一家中介做完购房资格审核后，不要让他们出网签合同，如果出了网签合同还得撤销，那就麻烦了。
等过了15天后，再找别家中介重做购房资格审核。
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