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首购房应注意什么手续流程

李婉分享

  很多购房新手在购房之前,都会事先了解购房的手续,这样可以在购房的时候事半功倍。那么,首次购房需要哪些手续呢?以下是由学习啦小编为大家整理的首购房应注意的手续,希望能帮到你们。

  首购房应注意的手续

  (1)认购书的签订,定金的缴纳;

  (2) 与开发商签订商品房买卖契约并缴纳房款;

  (3)买方和卖方到房屋管理部门办理合同登记手续(大部分项目由开发商代办);

  (4)办理商业性贷款或公积金贷款,贷款协议与商业银行或住房基金管理签订;

  (5)房屋的验收,入住手续的办理;

  (6)购房者签订物业管理契约,并且向物业管理公司交纳相应费用;

  (7)开发商和购房者一起办理产权过户手续,房屋产权证由购房者领取。

  购房的注意事项

  1、房屋的手续是否还齐全 (查看房产证,土地证,个别的地区还会有契税证,新房则需要有预售许可证)

  2、产权是否是十分明晰并且无纠纷的(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)

  3、所交易的房屋是否有在租(须注意:买卖不破租赁)

  4、土地的情况是否是清晰的(是否有土地抵押,查封等)

  5、市政的规划是否有影响(是否在动迁的红线之内)

  6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)

  7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)

  8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(是 )

  9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)

  10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)

  购房资格审核需要的时间

  资质审核一般需要10个工作日才能下来,差不多就是两周的时间,资质审核下来后有效期是15个自然日。

  过了15天以后就可以重新审核了。

  但是有一点需要注意,你在一家中介做完购房资格审核后,不要让他们出网签合同,如果出了网签合同还得撤销,那就麻烦了。

  等过了15天后,再找别家中介重做购房资格审核。

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