天津购房需要的手续都有哪些
随着天津的不断发展，很多外来务工人员都会在天津购房定居。那么，天津购房的手续都有哪些呢?以下是由学习啦小编为大家整理的天津购房需要的手续，希望能帮到你们。
天津购房需要的手续
买房子办理手续的第一步：看房验明房子的产权所属是关键
买房子一定要看土地以及房屋产权的关系是否明晰明确，有没有遗留的纠纷问题，防止一房两卖;审定好房屋产权的完整性、真实性、可靠性。还需要注意房屋产权证上的业主姓名是否与售房者的姓名相符，有没有办理房屋抵押或者共有人等;要搞清楚所购买的房子的属性，弄明白房屋性质是属于商品房、集资房还是属于经济适用住房性质。若是属于集资房那么还需要所在单位盖章后才能真正的进行上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
买房子手续第二步：签合同
确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
买房子手续第三步：办手续
必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
买房子手续第四步：交房
按照合同约定执行办理完手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
天津买房的条件
1、目前天津都还在限购，天津市户口只能在天津卖两套房产，外地户口如有缴纳社保和上税，可以在天津购置一套房。或者是自己有公司的可以用公司名义购置一套房产;
2、贷款到期时天津女士年龄不超过五十五，男士年龄不超过六十岁;
3、有稳定合法的天津职业和收入来源，有还本付息能;
4、天津年满十八周岁具有完全民事行为能力，具有合法有效的身份证明的自然人;
5、过去2年内社保连续交满1年或有纳税证明才能买房。非天津本地户口当然无法购买经济适用房这种福利房。未来经济适用房不会再有了。天津已取消买房入户。
天津退房需要准备的手续
1、保险退保手续，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据天津《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
2、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续，消费者与银行解除借款合同，天津开发商同时退还买房人已经支付给开发商或是银行的全部房款。而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。
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