售楼处购房流程
在生活中，很多人在购房的时候都会选择到售楼处购房。那么，售楼处购房的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的售楼处购房的流程，希望能帮到你们。
售楼处购房的流程
购买商品房流程第一步：签订认购书
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
购买商品房流程第二步：签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
购买商品房流程第三步：预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证
售楼处购房需要注意的“潜规则”
“潜规则”一：价格VS差价
大家可以先佯装“菜鸟”购房者，询问均价过后，表明想要居住的楼层意愿，并且叫售楼员计算不同楼层需付的价格，然后趁机偷瞄售楼员手上的价格表并进行询问，得出楼层价差的答案。
“潜规则”二：年限VS时间
比如来到某楼盘，置业顾问正唾沫横飞地介绍该楼盘的各项优势，但一经询问，才发现开发商很早就拿下这块地，目前只剩下40多年的使用年限，这样的房子买的话可要谨慎一点。
“潜规则”三：面积VS公摊
所谓的建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。也可以换一种问法，“房子的公摊是多少?”一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。
“潜规则”四：考察配套规划
较好的办法就是实地考察：如果售楼员说离公交站、某商圈很近，几步路就到了，那么一定要实地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交一一核实，问问周围的居民，实际的住房感受，多方打听免得日后后悔。
“潜规则”五：物业归属问题
较好是选用物业公司归属于开发商的楼盘，例如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。有的开发商建完房子三五年后无影无踪，出了问题外聘的物业公司也找不到开发商，那么后期会带来很多麻烦。
“潜规则”六：户型图VS平面图
有的窗户开在狭小的采光井里，开了窗采光也不一定好。另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小，很大程度决定日后的居住体验，因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。
“潜规则”七：样板间VS毛坯房
开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，周围毫无遮挡，肯定采光好，再加上精装修，豪华家具一摆，一切看上去妥妥的。
售楼处购房需要询问的事情
一、询问销售方式
购房者应当要求售楼人员明确答复是按照建筑面积销售还是套内楼盘建筑面积销售。两者的主要差别在于楼盘建筑面积包含公摊面积，而套内楼盘建筑面积不包含。同时，按照房地产要求，凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的楼盘项目必须按套内面积销售。
二、询问具体价格
看着楼盘均价不高，可你知道什么是均价吗?顾名思义均价当然是这个楼盘项目的平均价格。但事实上，你看上的房子与楼盘打出的“均价”会有很大差距。一般来说，多层的楼盘接近均价的楼盘户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。
三、询问入住时间
去售楼处还要记得询问是否能按时入住，入住时是否能取得楼盘建筑工程竣工验收备案表、是否能取得商品楼盘面积实测技术报告书、楼盘住宅质量保证书以及住宅使用说明书。
四、询问入住条件
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
五、询问车位
因为车位引发的纠纷屡见不鲜，因此，一定要询问小区的总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准是什么以及是否可售。
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