深圳新房购房的详细手续流程
在深圳，房产的种类有很多，而大部分人在购房的时候都会选择新房。那么，深圳新房的购房流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的深圳新房的购房流程，希望能帮到你们。
深圳新房购房的详细流程
一、买房准备
1、是否有买房资格
很多一二线城市都限购了，买房前，要了解自己是否具有买房资格。
2、了解贷款政策
很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。买房前，要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款买房，首付是几成。另外，查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。
3、评估自己的购房能力
看看自己现在手头有多少资金?家庭每个月的收入和开支是多少?首付准备付款多少?每个月还款多少不影响家庭生活品质?如果家里有即将出生的小宝宝或者即将的孩子，还要考虑这部分的开支。
4、买房的钱要准备好
确定要买房了，要准备好一定数额的资金，做好家庭买房预算。
5、了解必要的房产知识
了解得房率、公摊面积、套内建筑面积、套内使用面积、房屋开间和进深、人车分流、塔楼和板楼等具体的含义。
6、明确买房目的
是买房自己住还是买房，在选房时，侧重点就不同了。计划买多大的房子，几室几厅。这些都是买房前，要考虑好的。
二、看房选房
1、确定买房区域
买房选择在哪个区域?自己熟悉的区域、工作的区域、房价相对较低的区域、环境好的区域、或者未来发展的区域?
2、了解区域房价、选择小区
确定好了区域，可以在网上搜索区域内的楼盘，看看自己对哪个小区比较中意。了解楼盘品质好坏，比如了解楼盘的规划、绿化率和容积低、楼间距大小、是否人车分流、物业服务好坏、户型产品的特点等。此外，看看开发商的资金实力、口碑如何。可以在网上查看相关的资料、看楼盘点评，了解楼盘的信息，选出自己心仪的小区。实地看房时，要看开发商五证二书是否齐全。
3、看交通便利与否
看小区的出行工具有哪些?比如、公交、BRT、城铁等。要看发车频率的高低以及打车、自驾是否方便。有些是已经通车，而有些则是在建或者规划中，要注意通车的时间。
4、观察配套设施
衣食住行等基本的生活配套设施要有，了解小区现有的或者规划中的配套设施有哪些?了解配套交付使用的日期。观察周边的配套设施有哪些?看看是否方便自己的生活?
5、向售楼员咨询
了解楼盘的价格、交房时间、公摊比例、、物业公司及物业费收取标准、车位问题、土地使用年限等。
6、确定意向楼栋、户型、楼层
通过看楼盘规划图、楼层平面分布图和户型图，确定自己意向的房源。(不少楼盘都是开盘摇号选房，是否选到意向的房源，要看个人的运气。如果不需要开盘选房，能在售楼部现场直接确定好房源，肯定是好不过了。)
三、签订合同
确定好了房子，一般会签订认购书，交付一定的定金。要弄清楚定金与订金的区别，订金能退而定金不能退。在签订正常的购房合同时，要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式
四、选择付款方式
是一次性付款买房，还是贷款买房，要明确付款的方式。一次性付款适合现房，购买期房，好是先支付一部分房款，房屋交付时，再补齐剩余的房款。如果是贷款买房，要选择合适的贷款方式和贷款年限，比如公积金贷款、商业贷款、组合贷款。还款方式方面，有等额本息和等额本金。要选择适合自己的贷款、还款方式。另外，注意月供不宜超过家庭收入的50%，一般月供占家庭收入的30%左右比较适宜。
五、收房验房
交房时，首先要看楼盘是否符合交房条件，与交房相关的资料、证件，是否齐全。其次，业主检查房屋是否存在瑕疵，比如墙面、地面是否平整，有无水渍;地漏处排水是否正常;门、窗、玻璃，是否完好;、房屋面积有无缩水;厨房的排烟孔是否能正常排烟等。发现问题要及时向开发商反馈，以及时处理。
六、不动产权证的办理
准备好办证所需的相关资料，缴纳契税、登记费、房屋维修基金等税费，办理不动产证书。买房后，购房合同、相关的收据和，都需要保留好。
深圳购房资格审核的流程
(1)提交申请
在购买住房前，购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料。
(2)网签系统填报信息
将材料提交给网签机构(开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口)进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的，不能买房。
(3)资格核验
不动产登记在5个工作日内，对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的，审核时间快为10个工作日，如果是周一录入(上午12点前)，一般都是下周五出结果。
(5)反馈结果
自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日，商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询购房资格核验结果。
深圳购房付款的方式
付款方式，分为：一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款。
一次性付款：这种付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。
优点：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格。
缺点：一次性付款需要一大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果买期房选择一次性付款，一旦不能按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。
分期付款：又分为免息分期付款和低息分期付款，是比较吸引人的付款方式。
优点：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。
缺点：分期付款随着付款期限的延长，利率越高，房款额比一次性付款的房款额高。
按揭付款：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的有效手段。
优点：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。
缺点：目前手续繁琐、限制较多。
公积金贷款：居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的“组合贷款”已是购房普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。
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