期房贷款购房需要注意哪些事情
很多人在购买期房的时候，都会选择用贷款的方式进行购房。那么，期房贷款购房需要注意什么事情呢?以下是由学习啦小编为大家整理的期房贷款购房的注意事项，希望能帮到你们。
期房贷款购房的注意事项
一是买房时要先看看开发商,如果开发商是缺乏诚信的,不讲信誉的,再好的房子也是不可靠,同时风险很大。因此,买房前要多听多问,要从开发商以前开发的楼盘上,去判断此开发商的信誉度。 还有就是一定要签正式合同许多购房者缺少风险意识,是在价格上涨的背景下,风险意识已经降低到低点。在这种情况下,房地产的纠纷就很有可能会发生。
二是五证齐全。期房都具有《商品房预售许可证》,也就是常说的“五证”中后的一个,前边四个分别是《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《施工许可证》。《商品房预售许可证》后一个拿到,只要具有这个证,其他四个肯定都会有。如果您是要买的那栋有预售证,房子的状态也是可出售的,那么您就可以安心的购买了。 购买时,一定要让开发商开具正规的房产。
三是在签约的时候,一定要进行网上签约,《商品房买卖合同》就是当地房管局的制式合同,具有唯一的合同编号。签约之后,要出卖方盖合同章、法人章方能生效。所签的合同要提交当地房管局进行备案,并且加盖房管局备案章。这样您的合同就算是合法、有效地了。
四是如果是公积金,需要您本人身份证,户籍证明,所购买房屋的《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《施工许可证》《商品房(预)销售许可证》的复印件、《商品房买卖合同》、房地产的。
五是贷款如果是住房按揭贷款的话,需要提供:本人身份证、户籍证明、《商品房买卖合同》、房地产、结婚证(离婚证、未婚者需向户籍所在地民政局开具单身证明)、收入证明、工资表(工资卡近三个月流水账),如果是个体工商户的话,需要提供营业执照、近三个月的税票,此外,还要有银行存款证明、固定资产证明、行车证、有价证券证明、国债持有人证明等视贷款金额、借款人实际情况有选择性的提供。
购买期房的注意事项
一、相关证明文件细验明
在购买之前，你必须检查开放商有预售许可证。然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。如果你买的是现房，则要检查对方是否有包含该房屋的大产证以及《新建住宅交付使用许可证》。“
二、合同文本规范与否防上当
目前很多开放商在正式签订商品房预售合同之前，会要求签订《房屋定购协议书》，问题的关键是他会要求大家交纳一笔订金。而实际上这并不在规范的程序之内，所以大家要格外注意。
三、五证”是否齐备看资质
首先你必须要检查开放商的资质，以免上当受骗。检查开放商的资质其实就是来检查对方的“五证”是否齐备。“五证”其实就是房地产开发证、商品房销(预)售许可证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和国有土地使用证。
四、注意建筑面积的约定
除了注意总建筑面积外，还要格外注意套内面积以及公用分摊面积。
五、约定资讯条件和时限
必须和开发商就房屋交付和产权过户时间达成一致。
六、明确物业管理公司
和对方协调好以后的物业管理范围和收费标准。
七、检验房屋质量
《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两本书的内容决不可忽视，帮你可根据这两本书来检验终的房屋质量。
八、补充协议的内容不要忘
记得仔细阅读补充协议内容和相关的违约协定，以防万一。
购买期房付款的流程
1.购房者按照约定好的时间来支付房款。
2.如果对房款的支付时间没有约定或者约定不明确的，依照合同法依旧不能确定的话，购房者应该在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
3.合同生效后，当事人依据房子的质量、价格或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可协议补充。
4.如果不能达成补充协议，那么，应当按照合同的有关条款或者交易的习惯来确定。
5.依据以上规定买的期房应该按照签订合同的时间来支付房款。
6.如果没有约定房款的支付时间的话，应当按照新合同法的规定来处理。
7.按揭贷款购买的期房，要看房产商的付款时间，一般来讲是在交房前办理按揭手续。
8.还需要看你的合同上签订的付款的方式以及时间，如果合同上有明确的约定，应当按照合同来执行。
9.有的房产商是不允许分期付款的，常见的付款方式有一次性付款、银行贷款以及公积金贷款。
10.证件齐全的情况下才可以签订正式的购房合同。
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