上海一手房购房需要哪些流程

李婉分享 2017-08-22 11:18:07

　　在上海，房产种类繁多，而一手房却备受购房者们的青睐。那么，上海购房一手房的时候，需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的上海一手房购房的流程，希望能帮到你们。

　　上海一手房购房的流程

　　第一步：查看购房政策确认是否有购房资格

　　购房者的户籍地是否在上海决定了购房资格的不同。如果购房者选择贷款方式购房也需要了解上海的贷款政策。

　　第二步：确定环线即核算家庭收入

　　由于地理位置、交通配套、商业配套等各方面优势突出，上海内环内的房屋无论新房、二手房单价都会较高。也就是说即便是小户型，总价也不用低，购房者需要提前核算家庭收入，确认承担能力。

　　根据上海统计局公布的数据显示：

　　2016年，上海市新建住宅平均销售价格25910元/平方米。从区域分布看，内环线以内87426元/平方米，内外环线之间44984元/平方米，外环线以外18127元/平方米。

　　剔除共有产权住房和动迁安置住房等保障性住房后的市场化新建商品住宅平均销售价格分别为：内环线以内87547元/平方米，内外环线之间62265元/平方米，外环线以外26778元/平方米。

　　第三步：核定人口和目的确定户型和配套

　　不同的人口和需求决定了所需房屋的户型和面积。例如，单身贵族和尚未有孩子的夫妻，可以考虑一居室;三口之家可以购买两居室;而家庭成员较多，则需考虑更大的户型。

　　除了人口因素，购房目的不同，也导致了对于房屋配套的要求不同。如果为工作方便，可以在公司附近或公交、地铁沿线买房;如果是为了生活便捷，可选择大型商场旁或成熟商圈附近;如果为了孩子上学，那就需要选择教育资源;如果是为了老人养老，那就要挑选生活氛围浓厚的区域，同时要关注周边医院等配套是否成熟。

　　第四步：确认购房具体区域

　　在资金、目的以及户型都确认好之后，购房区域也就一目了然。购房者从意向区域中选择符合要求的几个项目进行横向对比，作为目标房源。

　　第五步：确认楼层和具体户型结构

　　根据家庭结构的不同，购房者要选择适宜的楼层才能更好满足需求，例如家有老人小孩，较低楼层比较适合。对居住舒适度要求较高，那么要选择南北通透、通风采光效果佳的房子。

　　第六步：看房选房确认付款

　　在各种准备工作做好之后，购房者就可以进行实地考察了。实地考察过程中要向售楼人员进行详细的咨询，一方面要尽量更多的了解项目的各类信息，另一方面也要时刻保持清醒，坚持自己的需求，避免被“忽悠”。在付款环节，也好协同有经验的亲朋好友或专业人员，看清合同条款，避免损失。

　　第七步：验房收房

　　交房环节也不可疏忽，购房者要根据合同上规定的细节对比实物一一确认。在验房过程中发现问题，购房者需注意要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据。验房程序完成确认无误后才可领取钥匙，办理物业交付手续。

　　1、借款申请书;

　　2、具有法律效力的身份证明材料;

　　3、支付所购住房首期购房款的证明;

　　4、贷款人认可的经济收入证明;

　　5、购买住房的合同、协议或其它有效文件;

　　6、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件;

　　7、贷款人要求提供的其它资料。

　　1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明);

　　2、本人在上海本地无房;

　　3、能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;

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