上海新房按揭购房的具体流程
在上海，由于房价也来越高，很多人在购房的时候都会选择按揭贷款，那么，上海新房在申请按揭贷款的时候，需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的上海新房按揭贷款的流程，希望能帮到你们。
上海按揭贷款购房的流程
1.向开放商付首付款，注意保存首付款收据。
2.到银行填写《个人住房贷款申请表》。
3.银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
4.到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。
5.选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
6.经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
7.借款人按照事先约定好的时间按时还款，到还清为止。
上海贷款的相关规定
(1)贷款额高可达购房费用总额的80%，具体的贷款额度由银行根据借款人的资信、经济状况和抵押物的审查情况来确定。
(2)贷款的长期限不能超过30年。
(3)贷款利率按合同签订时人民银行公布的个人住房贷款利率执行,如果在合同执行期间遇到利率调整,贷款利率将采取一年一定的原则,在第二年的1月1日做相应调整。
(4)固定利率。在不断加息的周期内,武汉市某些银行也推出了固定利率房贷利率,固定利率房贷是指商业银行为购房者提供的在一定期间的贷款利率保持固定不变的贷款业务,简单地说就是在贷款合同签订时即设定好利率,不论贷款期内市场利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息。
上海按揭买房的注意事项
一、申请贷款额度要量力而行
二、办按揭要选择好贷款银行
三、向银行提供资料要真实
四、提供本人住址要准确、及时
五、每月要按时还款避免罚息
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