2017上海购房的具体流程是什么
在上海，居住着很多外来务工人员，而大部分已经在上海购房定居了。那么，在2017年，上海购房的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的上海购房的流程，希望能帮到你们。
2017上海购房的流程
第1步：查看购房政策 确认是否有购房资格
购房者的户籍地是否在上海决定了购房资格的不同。如果购房者选择贷款方式购房也需要了解上海的贷款政策。
第2步：确定环线 即核算家庭收入
由于地理位置、交通配套、商业配套等各方面优势突出，上海内环内的房屋无论新房、二手房单价都会较高。也就是说即便是小户型，总价也不用低，购房者需要提前核算家庭收入，确认承担能力。
第三步：核定人口和目的 确定户型和配套
不同的人口和需求决定了所需房屋的户型和面积。例如，单身大族和尚未有孩子的夫妻，可以考虑一居室;三口之家可以购买两居室;而家庭成员较多，则需考虑更大的户型。
除了人口因素，购房目的不同，也导致了对于房屋配套的要求不同。如果为工作方便，可以在公司附近或公交、地铁沿线买房;如果是为了生活便捷，可选择大型商场旁或成熟商圈附近;如果为了孩子上学，那就需要选择教育资源;如果是为了老人养老，那就要挑选生活氛围浓厚的区域，同时要关注周边医院等配套是否成熟。
第四步：确认购房具体区域
在资金、目的以及户型都确认好之后，购房区域也就一目了然。购房者从意向区域中选择符合要求的几个项目进行横向对比，作为目标房源。
第五步：确认楼层和具体户型结构
根据家庭结构的不同，购房者要选择最适宜的楼层才能更好满足需求，例如家有老人小孩，较低楼层比较适合。对居住舒适度要求较高，那么要选择南北通透、通风采光效果较好的房子。
第六步：看房选房 确认付款
在各种准备工作做好之后，购房者就可以进行实地考察了。实地考察过程中要向售楼人员进行详细的咨询，一方面要尽量更多的了解项目的各类信息，另一方面也要时刻保持清醒，坚持自己的需求，避免被“忽悠”。在付款环节，也较好协同有经验的亲朋好友或专业人员，看清合同条款，避免损失。
第七步：验房收房
交房环节也不可疏忽，购房者要根据合同上规定的细节对比实物一一确认。在验房过程中发现问题，购房者需注意要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据。验房程序完成确认无误后才可领取钥匙，办理物业交付手续。
上海购房的注意事项
房屋产权是否明晰
2015必看购买二手房注意事项首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
交易房屋是否在租
有些二手房(房源、代理、租房)在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
上海买房的条件
1、提供纳税或社会保险缴纳证明可以买房。对非上海市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13 个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税:对于在上海市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在上海市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
2、提供持有居住证可以买房。对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
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