商铺购房需要哪些手续流程
如今，很多年轻人都喜欢自己创业追求自由，因此就会购买商铺。那么，商铺房的交易需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的商品房交易的流程，希望能帮到你们。
商铺购房的流程
1.通知交房
与住房交房意义，商铺交房也会以书面形式通知业主进行交房事宜，业主应仔细检查购房合同协议和通知书，若超过了购房合同协议规定时间，则与开发商及时联系。
2.检查证件
不管是商铺还是住房，在验房时都应该要求房地产商出示相关材料。商铺交房需要开发商出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程质量认定证书》及其他相关证件。
3.验收
商铺的验收主要是公共设施和安防消防两个部分。房屋的面积、空间、大小应符合购房合同规定，水、电、气、网络等基础设施也应一应俱全。此外，监控摄像头、安全出口、灭火器等安防、消防设施也应处于正常工作状态。
4.反馈或签字验收
对于有质量问题的地方，可与开发商协商解决，然后签字、交清相关费用。
商铺买卖的注意事项
1、注意公用分摊面积。
一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意返租承诺。
返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
当者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意内、外销商铺未并轨。
商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
商铺装修注意事项
1、布置格局
一个合理的门面布置格局能够使得消费者在感官上更为舒服。拉近顾客与产品之间的距离,其展示区的布置以顾客的舒适感为设计标准,其原则是符合顾客的消费心理。门面装修注意事项:门面的布局不宜杂乱,让消费者拐个山路十八弯都逛不出个所以然。而店面的装饰品不宜过多,分不清主次。布置格局要与门面装修风格一致。
2、色彩选择
门面的颜色选择也有很大的讲究。据心理学分析显示:明亮的颜色能刺激人的神经,使得人相对兴奋,从而让消费者产生购买欲望,例如红色与黄色。门面装修注意事项:在门面装修上应该注意色彩的和谐,丰富造型效果,让门面达到较高的视觉魅力。暗色系从视觉和心理上给人高远之感,亲切感降低,不适合在门面中使用。颜色的选择合理到位能够突出门面装修风格。
3、风格协调
门面装修风格在外观上应该与周围的建筑相互协调,保持风格的一致性。要设计橱窗的门面,其风格设计的尺寸、布置方式要根据店面的宽度、地段环境来确定。门面装修注意事项:门面的匾牌、标志、广告尺寸设计要与装修风格相互协调。
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