澳洲购房的相关手续流程是什么

　　由于国内的越来越高，很多购房者都会选择移民到国外购房定居，而其中一个国家就是澳洲。那么，在澳洲，购房的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的澳洲购房的流程，希望能帮到你们。

　　澳洲购房的流程

　　第一步 选房锁号

　　选定自己喜欢的房型和房号，支付“小定”向开发商申请保留。

　　备注：“小定”(deposit)费用墨尔本2000澳币，其他城市需支付5000澳币。“小定”打至开发商的信托账户。

　　第二步 冷静期

　　交付“小定”后，有1周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，开发商则无条件退还客户订金。如选择购买，继续下一步的流程。

　　第三步 签订合同

　　1.开发商收到“小定”后准备购房合同，交由开发商律师审核;

　　2.审核后的购房合同直接发给买方律师，经买方律师审核后再交给业主本人;

　　3.买方律师联系业主，解释重要条款，业主无异议则签订合同;

　　4.业主签字后的合同原件发回澳大利亚，可保留合同副本;

　　5.开发商在合同上签字后发还客户。

　　第四步 支付大定

　　业主将总房款10%的款(“大定”)打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中。

　　备注：“小定”费用会返还客户或者直接抵扣“大定”。

　　第五步 缴印花税

　　在交换合同8-12个，开始缴纳印花税。在澳洲买房的印花税，每一个州政府收的税率不同，具体数额由律师进行核算。墨尔本印花税有的减免政策。

　　第六步 办理贷款

　　1.期房交房时间一般为一年半;

　　2.交房前3个月，会有贷款专员联系业主，为业主量身制定贷款计划;业主准备贷款所需相关材料，选择合适的银行申请贷款;批贷时限为1个月左右。

　　第七步 房屋交接

　　1.澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师，通知购买的楼盘已经完工;

　　2.业主可委托代理律师检查房屋;律师发出成交付款通知书，业主将款尾款转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中，由开发商律师再转发

　　3.给澳大利亚房产开发商进行成交;

　　4.业主拿到新房钥匙当天开始还贷。

　　第八步 购买保险

　　为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失，保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。

　　澳洲购房需要的材料

　　1、资产类：

　　原有房产的房产证，存款证明(以确保交房时，有交付剩余款项的能力)，汽车，财务等等。

　　2、债务类：

　　其他贷款情况，其他负债情况。

　　3、收入类：

　　薪水(证明薪水的文件有：在职证明、半年的银行收入流水单，每个月的工资单)，其他收入(如果您有房屋是用于，那么这部分收入也可以包括在内)。

　　4、支出类：

　　这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣之处，所以您不需要提供支出方面的材料证明。

　　5、此外必须提供的还有身份证明，如护照、驾照。

　　澳洲房产的相关政策

　　1、不拥有澳洲居留权的人士确实有权在澳洲购买房产，土地，汽车等财产，但是不可能依靠购买房产来取得移民资格。其实在当地买房的难度则并不高，只要有足够资金就行，可以网上找到合适的房子然后安排时间前去看房，若敲定，经过不麻烦的手续即可完成。整个交接时间顺利的话不超过1个月。至于贷款，澳洲的银行一般不提供房屋按揭贷款给外国公民。

　　2、澳洲的移民政策并没有这么宽松。目前接受外国人移致分为难民，亲属移民，商业移民，技术与雇工移民几个大类，同时接受少数国家的直接长期居住移民，但是不对中国公民开放。其中亲属移民需求大量可靠证明为直系亲属或配偶并需要长期考察家庭情况。

　　3、商业移民需求在澳创业并在连续2年营业额达到25万澳元以上的生意中持有超过33%股份;技术与雇工移民(包括留学生)数量紧缺，并且需要可靠雇主合同以及职业技能。总之并不存在“买房子就能移民”一说。

猜你感兴趣：

1.申请澳洲留学步骤

2.澳大利亚购房合同范本2篇

3.澳洲购房合同格式

4.澳洲注册公司流程

5.澳洲龙虾怎么做好吃