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北京市购房的相关流程是什么

李婉分享

  近几年,在北京购房的人越来越多,而大多数都是外来务工人员。那么,到底在北京购房需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的北京购房的流程,希望能帮到你们。

  北京购房的流程

  ①提交材料

  居民家庭在购房前,应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口,提交材料。

  ②材料核查

  房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口对材料进行初步核查。

  ③网上签约

  住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内,对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭,方可办理网上签约手续。

  ④产权登记

  房屋登记部门办理房屋产权登记手续时,应对购房家庭的资格证明材料和购房家庭已拥有住房状况进行核对,发现提供虚假材料、隐瞒住房状况的,不予办理产权登记。

  北京购房的注意事项

  1.买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。

  2.买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。

  3.不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。

  4.不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长

  5.不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。

  6.窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。

  7.窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

  8.窗户最好是推拉式,在中间关的,密封性好。

  9.厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。

  10.卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。

  11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。

  12.买前试验隔音情况,否则会很痛苦。

  北京购房需要的材料

  一、全款买房需要准备的材料

  1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。

  2、单身:身份证、户口本、单身证明。

  二、贷款买房需要准备的材料

  1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)。

  2、单身:身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

  三、公积金买房需要准备的材料

  个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下:1.申请人户口本(含首页,户主页)复印件;2.申请人身份证复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。


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