佛山二手房购房资格是什么

李婉分享 2017-08-16 11:14:43

　　在佛山，很多外地人都会选择购买二手房，但是购买二手房是需要购买资格的。那么，佛山二手房购房的资格是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的佛山二手房购房资格，希望能帮到你们。

　　佛山二手房购房的资格

　　如果外地户口在佛山购房是需要提供连续一年缴纳社保的证明。其实在佛山当地就业或工作满1年，也缴纳社保证明是体现在佛山社保或个税的缴纳情况上，外地户口要在佛山买房则需要一年的佛山社保缴纳记录，外地户口的还要快速办理佛山社保缴纳。

　　或者你将广东的社保转到佛山社保中来，这样可以将之前的社保累积到现在佛山的社保中来。不过按照现在佛山房管局的要求没有满一年的话，是不能在佛山购买房屋的。

　　佛山二手房零首付的流程

　　1、“零首付”的形式多样，其中比较普遍的有两种：一种是开发商自行垫资或者寻找关联公司垫资，或者联合银行以办理信用卡分期还款的形式刷卡支付首付;另一种是开发商先行出具垫资证明，协助购房者获得贷款后，再协助购房者以装修贷款的名目获得银行贷款偿还垫付的首付。

　　2、二手房“零首付”并不是购房者不用掏钱来付首付，其实是由开发商或房产中介垫付，或者是虚拟抬高房价，从银行多贷款来获得首付款。所以在合同部分，极有可能存在法律争议。

　　佛山二手房贷款需要注意的问题

　　1、问：什么样的人可以办理房贷?

　　答：1、年满18周岁具有完全民事行为; 2、具有稳定的职业和收入; 3、已与开发商签订《商品房销(预)售合同》; 4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款; 5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。

　　2、问：办理房屋贷款需要提供哪些资料?

　　答：1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件); 2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明); 3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保; 4、借款人及配偶收入和财产证明; 5、购房合同和首付款收据; 6、财产共有人抵押承诺书; 7、银行住房按揭贷款申请审批表。

　　3、问：贷款的额度和期限分别是多少?

　　答：1、贷款额度高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点高不超过60%; 2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，长不超过30年。

　　4、问：房贷办理的手续如何?

　　答：1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款; 2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料; 3、银行受理，调查、审查、审批; 4、银行与借款人签订借款合同; 5、办理公证、保险手续; 6、银行发放贷款。

　　5、问：房贷在哪家银行办理好?

　　答：目前各银行住房贷款利率执行标准均不一致,有些银行进行了上浮,也有个别银行仍有折扣优惠,借款人需要多找几家银行进行对比。此外，不同银行的放款速度和贷款门槛也不尽相同，贷款人不妨根据自己的实际情况作出合理的选择。

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