佛山购房二手房首付的比例
随着房价越来越高，购买二手房需要付的首付比例也越来越高，那么，在佛山，二手房的首付比例是多少呢?以下是由学习啦小编为大家整理的佛山二手房的首付比例，希望能帮到你们。
佛山的二手房首付比例
1、局部城市和中央则是依照首套二手房首付比例30%，可申请余下70%的贷款。二套二手房首付比例上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行，但一般来说，可与卖家协商，以肯定二手房贷款首付比例，普通可为2-3成左右。
2、计算方法：净首付款=实践成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国度税费和中介效劳佣金的首付款);贷款额=二手房评价价×80%(初次贷款额度可达80%)贷款额预算方式，可用合同价×85%，预估出大致评价价钱。
3、举个实例办理新房贷款，首付是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20万，其余80万走贷款，但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。
佛山二手房零首付流程
1、“零首付”的形式多样，其中比较普遍的有两种：一种是开发商自行垫资或者寻找关联公司垫资，或者联合银行以办理信用卡分期还款的形式刷卡支付首付;另一种是开发商先行出具垫资证明，协助购房者获得贷款后，再协助购房者以装修贷款的名目获得银行贷款偿还垫付的首付。
2、二手房“零首付”并不是购房者不用掏钱来付首付，其实是由开发商或房产中介垫付，或者是虚拟抬高房价，从银行多贷款来获得首付款。所以在合同部分，极有可能存在法律争议。
买佛山二手房零首付的风险
1、违背佛山购房政策，无法实际拥有房屋所有权开发商采用“零首付”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%，二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。
同时，由于购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
2、法律风险一如果不具有购房资格的购房者(已购买二套以上住房;或是佛山外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明)与开发商签订“零首付”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能面临无法索回的情况。
3、法律风险二由于实际上的“零首付”是由佛山开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。
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