如何签订二手房购房的合同

李婉分享 2017-08-16 11:02:06

　　在生活中，很多人会因为房价的问题而选在购买二手房，而在购买二手房的时候都需要签订合同。那么，该如何签订二手房的购房合同呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房购房合同签订的流程，希望能帮到你们。

　　二手房签订购房合同的流程

　　1、核实基本信息是否真实、有效

　　卖家/签合同的人的身份证信息，是否与房产证上产权人的信息一致。如有特殊情况，可以让卖家出据有法律依据的公证委托书。

　　2、在签订合同时，房屋地址那一栏，一定要按照房产证中的地址严格填写。逐字认真对照，这样肯定吃不了亏。

　　3、房屋面积要按照房产证上注明的面积填写，赠送的小部分面积(不含在房地产证和房产证面积中)需要在合同的“其他条款”中注明。

　　4、房屋权属要明确注明产权人和共有权人姓名，这个很重要，如果有共有权人，意味着这间房子的主人都同意了卖房。需要注意的是，合同必须和全部产权人签订才有效。

　　5、约定定金、房款、支付方式

　　合同中需要写明的这些，一定要写的清清楚楚，包括总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间等。

　　签订二手房合同的注意事项

　　1、注意开发商填好的补充条款。现在的买卖合同，一般都有开发商加入的大量补充条款，往往都是对开发商有利的。购房者如有疑义，可以选择更改，更改不成，双方又无法妥协，倒不如不签。

　　2、签约前多去看几次房。很多人在签了认购书后，就不再或很少去看房了，其实是不妥的。要知道，对自己买的房子了解越多，就越知道自己的需要，就能很清楚自己该如何签补充条款。

　　3、把卖方的承诺都记下来。和卖方或中介交谈时，你是想到什么就问什么，一般都是你关心的问题，可是，也很容易遗忘，总会有所缺漏，所以，记下来对以后签约很有帮助。

　　4、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

　　5、回家平心静气逐条推敲合同条文。合同一般都是很专业的法律术语，不够通俗化，要一份复印件，回家细读，考虑周详再签才是稳妥的。

　　6、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

　　7、要不厌其烦地请教律师。现在签约，都会有律师在场，要尽量请教律师各种法律细节，一般而言，律师有责任客观地对你进行解答，所以，要充分把握自己的权利。

　　8、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

　　9、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

　　10、违约责任的约定一定要对等，否则终吃亏的是消费者。