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2017年房价是涨还是跌_走势好不好(4)

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  2017房价走势预测

  库存没去完,房价难坚挺

  要知道,2016年房价上涨,很大程度上来自于“去库存”的利好。数据显示,到2015年末,全国待售商品房量升至4.4亿平米的高点。对此,一方面2014年起,房地产开发商的投资增速开始放缓,另一方面,国家出台金融等方面的政策支持。于是,从2015年9月开始,房地产销售情形开始好转,并在2016年达到一波又一波的高潮。据国家统计局的数据,到2016年11月末,全国成交商品住宅存量面积4.05亿平米,同比下滑8.2%;库存的降低伴生的是房价的上涨,投资者也就有利可赚了。

  但这并不代表2017的去库存和房价上涨的势头会继续,一方面,去库存的地区不平衡已经是显而易见的,在一线城市供不应求的同时,三四线城市库存却没有显著改善,甚至有增长之势。另一方面,宽松的政策开始收紧,市场反应也将趋于紧张。

  货币带动房价,但未必能撑住

  货币政策与房价的关系是紧密的。从货币政策来看,自2014年11月至2016年3月,央行总共展开“六次降准、六次降息”的货币政策操作,由此,房企和消费者借贷成本进一步降低。从广义货币M2总量来看,截至2016年11月,M2总额增速较2015年同期上升11.4%,货币总量保持较快增长为市场提供充裕的资金流动性。

  根据中国人民银行数据,新增个人购房贷款占主要金融机构新增人民币贷款的比重,由2014年的22.7%上升至2016年3季度末的37%。货币政策的趋松叠加楼市“救市”政策,致使市场需求集中释放,并最终推动2016年楼市进入量价齐升通道。

  2010年-2016年3季度金融机构新增人民币贷款及新增个人购房贷款(亿元)

  如此高增长的信贷支持,可以推断,供需不是关键,房价更多体现为货币现象。所谓“去库存”,要说清楚是去谁的库存,又是如何去库存。在房价已经超出了普通购房者、刚需购房者,甚至改善性购房者的购买力时,金融杠杆的“长短”直接影响了未来房价的走势。而在一片限购政策出台后,后期资金对房价的支撑疲软变的更加必然。

  产业政策调整,房地产要做些牺牲

  近十年来,房地产被政府视为经济增长的调节器,在实际GDP增速过热,大于预期时,通常采取打压房地产行业;而当经济低迷,增长放缓时,则寻求房地产行业增长支撑经济流动性增加,从而拉动经济回升。

  但是随着地方债务规模的逐渐增大,在经济增速整体低迷的背景下,期望房地产增长再带动经济回暖将陷入“三元悖论”。换句话说,保经济增长、控制房地产市场以及控制地方债规模并不能同时实现。最终可能发生的是:最终降低未来财政政策的使用空间,由此带来的财政紧缩、经济下行压力的冲击,不会仅仅落在经济增长和地方债上面,房地产也将承受经济下行的压力。

  综上,2017即便房价在部分城市上涨,要么伴随着CPI而涨,要么伴随着居民可支配收入增长的幅度而上涨;根据2017年GDP的预期增长幅度而言,幻想暴涨的,这里只能说是一种“妄想”。中央精神既定,信贷收缩在即,购买力透支殆尽,如果还想着能像2016这样,在一线城市随便买套房就变成千万富翁,那么最终投资者和炒房者的财富,将随着浪潮退去而缩水;培养新观念,找到新目标和市场,扩大投资领域,才是守住既得利益的方式。

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