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任志强2017年房价走势预测楼市判断

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  任志强在某闭门研讨会上谈及当前的房地产,分享了其对当下楼市的误区,及其对未来房价走势的分析。下面小编为大家整理的任志强对房价走势预测,一起参考任志强对2017楼市判断吧。

  任志强房价走势预测楼市判断

  一、房价跟货币毫无关系

  任志强认为,房价之所以高,是因为这些城市的供需出现了问题,房价节节上涨,但供应完全跟不上需求的脚步。需求是跟着资源走的,哪里能找到工作,哪里享受更好的教育,这里的需求就一定不会降。

  二、房地产仍然在走抑制需求的老路

  任志强认为,单纯抑制需求的直接结果是每一轮调整的效果越来越差,越来越短命,以前的调整还能让房价稍微下跌一点,现在顶多是横盘整理,大家都在憋着。抑制需求并不等于消灭了需求,需求越来越淤积,对调整的消化速度就越快,他认为以前的调整还能带来一至两年的回调,现在可能只有一年,甚至连一年都坚持不了,房价还没下跌就要重新上涨了。

  三、房地产市场分化越来越严重,大多数城市房地产毫无投资价值

  任志强认为,全国均价1万左右的城市约有9个,均价2万的城市有10个,剩下那些中小城市平均房价只有4000左右,它们的数量是400多个,这么多的城市基本上吸引不了更多的刚需,更别谈投资进入帮助消化库存了。

  四、城镇化不顺畅

  城镇化有四个层面,分别是:

  1、农民进城;

  2、小城市人口向大城市转移;

  3、大城市人口从市中心向郊区扩散;

  4、形成城市群(都会区)。

  任志强认为,目前第1、2个过程还算顺畅,但第3、4个过程并不顺畅。房价高企的几个城市像一座座孤岛,高耸在哪里,周边全是海水。

  五、分城施策并没有想象得那么美好

  分城施策的正面效果是因地制宜,但实际上,各地骨子里仍然是希望房价稳定或稳步上涨,中小城市更是如此。没有了房地产,可能什么都不是了。地方城市非常迷恋土地,掌握了土地,就能影响房价。

  六、房地产对经济的贡献并不算高

  任志强以美国为例,美国次贷危机后,房地产对经济的贡献度为12%以上,而我们只有8%,之所以大家觉得房价高,只是那么几个城市的房价太扎眼罢了,城镇化的持续推进必须要继续发挥房地产的引擎作用。

  七、2017年房价仍然是上涨的过程

  任志强认为,几个独角兽城市很难倒下,2017年的房价肯定比2016年的峰值更高,他认为当前的地价是房价的一半,但只需两年,地价就能追平此时的房价,因为这不是一个充分完全的市场。

  八、房价上涨的逻辑

  任志强认为,房价上涨是必然的。因为“人不离开茶不会凉”,这是亘古不变的道理,也因为这个道理,超高房价的城市也就那么几个,未来十几年中国大概只有20多个千万级人口的城市。

  九、哪些人爱买房

  任志强认为,真正有钱的人买房更多是为了追求更高档是居住条件,他们有更好的投资渠道,而且他们把流动性看的更重,只有那些靠工资生活的刚需和中产们,不愿意冒股市的风险,才会选择投资买房。

  任志强谈2017年权益市场吸引力

  华宝兴业基金副总经理、投资总监任志强认为,从大类资产配置角度看,2017年权益市场的吸引力正在上升。在债券、股票、商品、房地产等几大类资产中,房价2016年上涨幅度较大,房地产政策也已经发生一些变化,2017年由于政策变化和居民短期加杠杆能力受限,流入房地产的资金一定程度上可能被挤压;大宗商品价格2016年涨幅也比较大,2017年的吸引力降低,而且商品市场本身也不是非常大众化的市场;债券市场目前处于调整之中,如果调整比较充分,2017年可能还是比较好的投资市场,但因为绝对收益率比较低,难以获取高收益;有可能获取比较高收益的只有权益市场。

  任志强表示,从整个社会流动性看,2017年依然很充足,但在边际上大概率比2016年会紧一些。

  由于经济增速依然有压力、流动性边际收紧、特朗普上台后外部环境存在比较大的不确定性等因素,任志强预计2017年A股出现大行情的概率并不大,市场总体将震荡向上。任志强指出,A股市场正在发生深刻的变化。从供给角度讲,当前上市交易的股票已经超过3000只,未来新股仍将源源不断地发行上市,股票不再稀缺。从需求角度讲,预计2017年增量资金主要来源于机构,例如社保资金、保险资金、银行资管、QFII等,这些资金偏好稳健而非高风险的投资品种。供给和需求两个方面都说明市场正在向注重价值的方向转变。投资者应该深刻认识到这种转变,自觉适应这种转变,相应地调整自己的投资方法,树立价值的概念,更加注重基本面和估值,回避高风险的股票。

  任志强指出,2017年在配置方向上,有四条主线值得关注:第一条主线是增量资金资产配置思路。从目前看,社保资金、保险资金、银行资管、QFII等机构资金是主要的增量资金,这些资金偏好稳健的投资品种,例如高股息、低估值、行业格局稳定的公司以及确定性成长的公司;第二条主线是精选成长股,即精选那些业绩增长确定性强、所在行业发展前景广阔、所在行业竞争格局比较好,同时估值又比较合理的公司;第三条主线是改革方向的突破,例如国企改革等;最后一条主线是周期盈利复苏、行业库存低、需求稳定且行业集中度上升的细分子行业的龙头,这些公司的盈利修复更有可能具备持续性。

  任志强的介绍

  任志强,1951年3月8日出生,籍贯山东莱州,地产商,北京市政协委员,北京市华远地产股份有限公司董事长,分别在多个社团组织、大学等机构任顾问、理事、兼职教授、副主席等职务,在华远集团持有股权的合资公司和下属公司担任董事长、总经理等职。持有中国人民大学法律硕士学位。父亲任泉生曾任中华人民共和国商业部副部长。

  1993年任志强改组成立北京市华远房地产股份有限公司创建"华远"品牌。2011年4月其透露正式接到上级的免职命令,退去华远集团董事长一职,但仍担任华远地产上市公司董事长。2013年9月21日,任志强耗时两年所写的自传体回忆录《野心优雅—任志强回忆录》在北京首发。2014年11月24日,任志强在微博发表声明,宣布正式退休。2016年2月28日,任志强微博被国家互联网信息办公室责令关闭。2016年5月,任志强违反政治纪律被给予留党察看一年处分。


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