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2017年的房价会降到多少钱

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  买房最关心的是房价涨跌问题。关于2017年房价走势,有观点认为,随着政策效应的继续显现,未来房价会进一步回调。今天小编就给大家介绍2017年的房价下降问题,希望对大家有帮助!

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  2017年房价的下降情况

  “这轮房价下跌远未结束。”谢国忠认为,无论从交易量还是从成交价来看,中国的房地产市场的都在泡沫。当一轮完整的价格下跌结束后,交易量一般会高于历史平均水平。"目前尽管价格在下滑,但交易量的跌幅更大。"

  在谢国忠看来,房地产泡沫收缩往往会持续几年。他举例称,美国房地产价格2006年达到峰值,经过五年才触底;1997年香港房市泡沫收缩花了六年;日本房地产泡沫则在20年后还处于收缩过程。“中国的情况很有可能与此类似。”

  “房价将在阶段性下跌和反弹间徘徊。”谢国忠称,房价2012下跌,2013年会出现明显反弹,2014年将又是一轮下跌,之后又会有一轮反弹,但反弹幅度将远小于2013年。其后还会有一轮下跌,市场将最终在2017年或2018年触底。

  他认为,每一轮房价下跌都会吸引、满足一些被抑制的购房需求。需要买房但没有足够资金实力的购房者,会在房价下滑至其可承受范围内后购房,一段时间的平稳或反弹后,当这一收入群体的需求逐渐被消化,又将会出现新一轮房价下滑,以吸引那些经济实力更差的购房者。“房地产泡沫收缩时,市场建立在提供真实价值的基础上:泡沫扩张期,市场提供的则仅仅是房价上升的‘潜力’。”

  部分地区希望取消限购能起到救市效果,谢国忠认为,这只会适得其反。他称,中国的限购措施本就与政策目标相反,不仅没能抑制还加剧了房市泡沫的扩张。

  “限购令刺激了人们的投机心理,让他们买入更多房产,盼望限购取消时,房价会显著上升。”他称,很多夫妻通过假离婚来购房,制作了巨大的投机性库存,取消限购后,这些库存进入市场,将导致房价下跌。

  与市场普遍当心房地产市场下滑影响中国经济增长不同,谢国忠认为,中国具有应对房市泡沫收缩的良好条件。全球经济重回温和增长,国内劳动市场供小于求,提高经济体的运行效率存在巨大空间,这些因素将帮助中国经济泡沫收缩期保持稳定。

  “房地产泡沫的收缩终将摧毁投机者,这是中国新经济诞生的临盆之痛,它必须发生的。”谢国忠称。

  中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社于5月5日举行中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会,研讨主题为“去库存背景下的中国房地产发展”。

  蓝皮书称2016年宏观经济持续下滑将是大概率事件,从而导致房地产价格预期进一步降低,住房需求增速减缓,对房地产市场形成向下压力。从较长时期看,如果宏观经济增长持续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

  课题组分析,从房地产投资数据可以看到,2010年房地产投资增速达到顶点33%,此后增速不断下滑。以此为界可以将中国房地产市场发展历程划分为两个不同阶段:1998~2010年的上升周期和2011年以后的下降周期。

  分析认为,这一阶段划分与人口年龄结构变化也是一致的,2010年,劳动年龄人口占总人口的比重达到顶点74.53%。根据中国指数研究院的调查,25~44岁这一年龄段人口要占购房人数的75%左右。2010年以后,中国人口不仅老龄化趋势更加明显,而且人口流动的速度也大幅放缓。

  对于2016年房地产价格走势的判断,课题组认为,在去啊年宽松的宏观经济政策刺激下,房地产价格整体上将呈上涨趋势,区域涨幅进一步分化:

  一线和部分二线城市房价在人人喊打的声讨声众仍将持续上涨,上涨幅度将有所减缓;二线城市房价将全面上涨,涨幅区域性分划明显;三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少,房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。

  但从较长时期看,如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

  未来房价走势预测

  未来会发展成什么样,这是大家所共同关心的问题,就目前的统计数据来看,15个热点城市都在逐渐降温,但其他城市房价上涨幅度依然偏大,尤其是三线城市的房价增幅最大,3月份比2月份扩大0.4个百分点,这也使得此类城市近期会频频出台调控政策,后续随着政策效应的释放,部分城市房价过热的现象也有望减少,进而引导房价回归平稳状态。预计未来一段时间全国楼市有望趋于平稳、回归理性,一二线楼市政策还将继续收紧,而三四线城市楼市因为去库存效应拉动,很有可能出现较为火热的交易行情。

  房价最不易跌的城市

  1、天津

  天津不仅是海路枢纽也是陆路枢纽,两大铁路的交汇点,入京的必由之路。天津港(600717,股吧)处于河流入海口,内河交通和海上交通连为一体。海运成本低。天津在北中国海岸线的最深处,与广大内陆有更密切的接触,便于对北京的商品输入,可以更大程度地辐射三北。

  滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志,将迎来房地产强劲增长期。

  天津也将成为北京“漂置业投资阶层”优选后花园,需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。

  2、重庆

  主城扩容及土著居民外迁、北迁,卫星城镇的建设,均将为新重庆储备超强的需求力量。

  贯通性交通动脉的最终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。

  3、济南

  泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的少有理由就是她是山东省会城市,并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来投资置业日趋饱和。

  4、武汉

  武汉对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城市不可与之比拟。制约武汉发展的软环境是现经济内涵不坚不挺的重要原因。但仍看好武汉作为华中重镇、中部重镇房地产的巨大潜能。

  滨江地带的系统开发,核心商务圈的正式投建,三区规划的实质启动,教育产业化的良性循环,均将使得武汉发生人才回流,卫星城再造,基地经济吐故纳新。所以武汉的房价也将向六至八千进军。上升空间可期。

  5、绵阳

  不只一个长虹,还有整个川西。当成都作为国内的消费型城市时,绵阳的明天就已谱就。绵阳还连带因为特殊工业、特殊的气候条件、特殊的人才需求而致房地产获得大发展。预期均价突破四千指日可待。

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