2017年房价是涨还是跌_走势好不好(2)
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任志强论2017房价：2017哪里买房涨幅比较大
一个投资家为什么把它搁在西城区，因为西城区给他减个人所得税，因为它自己税收很多，把最有钱的人吸收进来，吸收的这些人也很有钱，收入也很高。这就是个变化。这个地区为什么会发生这种情况，因为有钱人往这集中，这就不行了。
比如说你最少有5%的回报，在北京或者是在全国基本上做不到。不是因为商品房贵了达不到，是因为我们房改房太多，很多人不知道，我们全部的商品房加起来，从1992年到现在一共建了7000万套，我们建了这么多房子，在全国总量上大概只占30%多一点，70%是政府盖的房子，或者是原来房改房，或者是旧房，或是拆迁房，这些房子的回报率大概400-500。
我们拆迁的西城区房子，当时回迁房是230块，房改房大概是900块，60平就是5.4万，现在的房子多少钱?一平10万。这个房子租金多少?大概市中心60平米房子，尤其是学区房，8000-10000的租金。我们的租金不合理在于大量的房改房。高价商品房只有富人居住，有些也不低，比如说女人街盖的房子，平均4万多，因为离美国大使馆近，旁边的美国人，记者什么的，那4万块钱的房租就是美国政府给的。
年初给我理发的小姑娘，说想买套房子，问我买哪儿的房子。我说，你买固安就行了，贵的房子你也买不起。当时房价6000块，她买了96平的房子，现在12000块，她赚了一倍。她说我当时应该多买一套。
那个地方凭什么涨到1.2万，1.4万?因为有个机场，国航还留在老机场，东航等其它三个都搬到这里，他们都得到当地买房子或者租房子，下一步还有物流，他不住在那不行，即使住在新机场也得搬过去。北京市政府一般是从自己的角度考虑的，各地的政府都是这样，没办法。他是希望这个地区的房价越高越好，没有一个地方的官员不是这样。
地价除以50%是房价，但在大城市房价就是地价，因为他计算，两年以后房子就得涨这么多。我赌下一次房价上涨一定比这次要高，尤其在中国很多是资源性城市导致的，像鄂尔多斯，煤炭一降价就彻底死了，大庆地下如果还有油，它也能起来。不是说所有的房价都能涨。要具体情况，具体分析。
你看北上广，哪个地方的人多，哪个地方就可以买。比如深圳，按照当地户籍人口计算，人均4.6套房，他们的房子都出租了，租金很高。尤其是很多拆迁户，一个人就十几套。这个地区，老龄人口率最低，只是层次最高，科技能力最强。因为政府管的少，政府今年超税收1500多亿，估计最后超税收2000亿。
深圳户籍人口962万，活跃性手机2800万部，只有20%、30%的人有两部手机。当地小学生增幅最高的地区，房价一定是暴涨的。一定是富人带着孩子，因为他愿意生，生的起，养的起。我们出了一个贪官指数，它出了小学生指数，流动人口的指数不如小学生增长的指数快。人口进来了，可能还会跑，但是小学生增长的，一定会增长，而且财富也不可能带走。还有一个是北京，中央只要不搬走，北京的房价一定上涨。资源在这呢。北京第三产业比重高于上海，尤其是金融产业比重比上海还高。
第二是经济发展特色。目前涨的比较快的还是大城市。深训，上海一些省会的特殊城市，就是周边没有相关城市的，浙江，江苏周边都有，所以南京作为省会不是最高的，可能排第三第四的样子，但是其它地区就一个城市，没办法，它只能往那跑，你只能到那买房子。
另外一个特殊情况，就是中国高铁，都说这轮郑州房子涨，为什么涨?因为米字型的高铁快要成型了。郑州高铁通了以后，很多短途飞机取消了，两小时的生活圈里有4亿人。但是高铁并不一定都带来好处，也带来坏处，比如镇江，以前到镇江玩还住一个晚上，现在去才17分钟，现在没人住了。东京和大阪通高铁以后，大阪人都跑到东京了。就像天津人都跑到北京消费了。所以高铁有时候把福利带到大城市去了。
2017未来房价走势：5大原因让中国房价难降下来
1、城镇化进程正在加速
众所周知，城市化进程意味着还有大量的住房需求，市场需要空间庞大，而供需关系和价格又有密切的关系。国外的城市化水平达70%以上，中国的城市水平只有40%多，因此，正在加速的城市化进程，就意味着还有大量的农民要进城，必然伴随大量非城市人口涌入城市，购房需求增加。
2、房子成本在增加
和往年相比，不仅建房子的人工成本、建安成本在增加，尤其是地价，一年比一年高。甚至出现了面包比面粉贵的情况，地价上涨，房价肯定上涨，尤其是地王的出现，这一切都成了房价上涨的背后推手。
3、投资渠道少，房市看好
在大多数人看来，房子是较为稳健和安全的投资产品，包括小编身边的朋友，基本上一有钱首要选择的就是买房。
国内投资渠道选择不是很多，在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓较为保值增值的投资产品，这也正是有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，他们的入市，也在一定程度上推高了房价。
4、人口的流入，产生供求矛盾
在高房价城市，尤其是一线城市，因为在这些城市，可以享受更好的生活工作教育医疗资源，于是人口纷纷涌入。粥多僧少，供需的不平衡，让这些城市的房价降下来基本是不可能，看北京，它是面向全国的，甚至向部分世界华人对接，北京上海都如此，它的房价上涨趋势是不可逆转的。
5、土地的地区供需错配
房价的上涨，很多人认为是货币超发造成的，央行哗哗开动印钞机，老百姓手上钱多了，就把房价买上去了，虽然这个理由也有合理性，但是土地的地区供需错配，或才是让房价上涨热度屡浇不灭的更重要原因。
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