办理购房合同备案的具体流程

　　一般，在购房后都需要进行合同备案，这是对房产的一种保障，同时也是对开发商进行有效的制约。那么，在进行合同备案的时候，需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　购房合同备案流程

　　1.从2006年开始， 买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

　　2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

　　3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

　　房产备案的查询方法

　　备案后一步也是再次确认购房合同是否已成功在房管局备案关键一步，那么如何确认呢?目前网上已经开通网上查询功能，可登陆当地房管局或者相关指定查询网站，每个城市的查询网站设置不一样操作步骤也不一样，下面以个别城市为例：

　　1、进入厦门网上房地产首页后,点击导航栏上的“在售楼盘”，右下方就会罗列出目前在售的楼盘列表信息，在导航栏下方的“项目名称”框中输入你所购买的楼盘名称，点“查询”，即可显示该楼盘的基本信息。

　　2、点击右上角的“楼盘表”，就出现了该楼盘的的楼盘图了，默认显示的是1#楼和楼盘图。

　　3、点击你所购的楼栋号，如3#楼，住宅。就显示3#楼和楼盘图了，红色代表已经备案，黄色代表已经解压，灰色代表房产仍在抵押状态，根据房号所在的颜色，就可以知道是房子否备案了。

　　房产备案的注意事项

　　网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。

　　需要注意的是在与开发商签订的购房合同通过网签房产备案程序备案以后，除了买受人信息不能变更以外，其他的合同内容都可以变更，合同变更的工作由开发商负责办理。

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