办理购房的具体流程是什么
对于购房新手来说，提前了解好购房流程，有助于调整购房时的心态。那么，购房的具体流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。
购房的流程
一、审查开发商
买房子说白了其实就有两个矛盾，一个是人与钱的矛盾，一个是人与开发商的矛盾，其中人与开发商的矛盾一直在升级，有成为主要矛盾的倾向，因此购房者们在买房时一定要先审查开发商的资格。
首先，你要检查下房子有没有《商品房预售许可证》，看它所标的可售房子是否是你所看的房子，《许可证》有没有过期等.
二、签订商品房认购书
购房者确定了自己想买哪个楼后，要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定的押金，认购书中好明确指出若购房不成，定金的退还事宜，免得以后引起不必要的麻烦。
三、签订购房合同
可以说，签购房合同是买房过程中重要的环节，购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中，或由售楼部一口承诺，购房者对此往往是疏忽大意，轻易相信，若将来发生问题，购房者也无从证明当初的承诺，以至发生冲突。因此购房者必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上，否则像如果遇到迟交楼的情况怎么处理、房子验收时怎样才算合格、违约责任是否双方对等等问题不好处理。
同时还要注意，除了签订购房合同外，不要再签其他由开发商事先起草好的附加合同，除非购房者认为有必要，一定要看清楚，如果是对你无利的，要据理力争，不能任由开发商摆布，实在不行，可以拒签。
四、办理预售登记备案
预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第三者。
办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要，只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。
五、签订管理公约
每位开发商都有其物业管理公司，购房者要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，所以在您入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，以免出现乱收费的现象。
六、验房、办理产权过户、领取房产证
办理完手续后，等着开发商交房，交房前要验房，确定与购房者合同中签订的一致。
购房入户准备的材料
1、 户口本亦或是户籍证明(如果户口本没有办法提供,那么可以在户籍所在地来开具户籍证明)
2、房产证的原件以及复印件
3、身份证额原件以及复印件
4、购房合同的原件、复印件(未办房产证者来提供)和商品房的备案证明(需附在购房合同内)
5、房屋的信息摘要(由市房管局开具)
6、不动产得发票原件以及复印件(一次性付款提供)
7、借款合同的原件以及复印件(按揭买房者提供)还款额证明(在贷款银行来开具连续六个月的还款记录证明)
8、《门牌号证明入住证明》,到房屋所在地的派出所开具)
9、填写《入户申请表》
购房入户的注意事项
需要申请的朋友带好上述需要准备的材料后向需要办理入户的所在地受理单位申请,并填写申请入户表;
受理单位需要在10个工作日内对证明材料做出调查审核,而且需要将有关材料上报给当地的公安分局;
而公安分局需要在10个工作日内回复审核意见,且需要将有关材料上报市公安局;市公安局在10个工作日内需要做出是否批准的决定。
此时,受理单位在接到审批决定2个工作日内,应该将审批结果通知申请人。
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