上海新房购房流程及注意事项

　　很多在上海工作的人，都会在那里购房扎根。那么，在上海，购房的具体流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　上海购房的具体流程

　　1、看房-交定金，签订认购书和确认签购房合同的时间;(特别注意开发商提供的”五证“及相关材料)

　　2、房屋竣工后，开发商提供”入住通知书“;

　　3、签订合同办理相关手续：

　　a、交纳购房余款;

　　b、领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》;

　　c、与物业签订《物业管理公约》;

　　d、新屋住领取房屋钥匙，办理装修或入住。

　　上海购房的注意事项

　　一、锁定购房目标

　　购房者要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类房型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如厅要多大应心中有数。

　　二、掌握“T+1”原则

　　从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念:即:“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。”

　　三、买开发商的头脑

　　颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。

　　四、买同一区域连续成功开发的楼盘

　　房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

　　五、购买1999年2月以后造的楼盘

　　许多城市在1999年2月以前,多层住宅并不强调要打桩,楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。

　　六、层高不宜超过3米房

　　过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。

　　七、小的不一定是美丽的

　　每个房间非常局促,使用功能便大打折扣。

　　八、购买小房型作投资须谨慎

　　现阶段小房型火爆一时,大家都认为小房型总价低适合于出租,其实,小房型总价低,但由于面积很小,单价却高的惊人;而且,假如购买小房型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。

　　九、购买错层房型最好以东西向错

　　有些楼盘采取东西南北错的方式,有房型复杂、抗震性差的弊端,其实错位应以东西向错为宜,因为南北错层会影响采光通风。

　　十、容积率比得房率更有意义

　　现在购房都非常计较得房率,其实目前设计房型得房率相差无几,得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米房子意义非同寻常,选择容积率低于小区比较好。

　　上海购房贷款的还款方式

　　1、等额本息还款法：是指借款人每月归还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。

　　2、等额本金还款法：是指借款人每月归还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。

1.新房产权证办理流程

2.购房的流程和注意事项

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4.新购房流程及注意事项