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上海新房购房资格审核的流程

李婉分享

  对于购房者来说,购房资格审核是最熟悉不过的了,因此这是在购房前必须做的一件事情。那么,在上海,购房资格审核的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。

  上海买房资格审核的流程

  1、网上预签

  购房人需认真阅读相关限购政策,可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。

  2、资料核查

  购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

  3、网上查询结果

  可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。

  上海购房资格审查需要的材料

  1、购房人及家庭成员(包括未成年子女)身份证或军官证等身份证明材料

  2、购房人夫妻登记在原件同一户口的,还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件,收复印件1份)单身的提交单身证明。

  3、户口薄(验原件,收复印件各1份)

  4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。

  5、非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的一段时间内(各个地区不同)个人所得税证明或社会保险缴纳证明。(原件)

  6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。

  7、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的,还应提交公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明(验原件,收复印件1份)。

  上海购房的注意事项

  楼间距:最需重视

  小区楼与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。

  车位比:最不可忽略

  一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。

  绿地率和绿化率:最易混淆

  首先搞清楚:绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。

  进深多少:最该了解

  市场上很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

  得房率和公摊面积:最相关项

  通常多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。

  开间:最需关注

  采光面就是指开间,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。

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