沈阳二手房购房的具体流程
如今，沈阳也聚集着很多外来务工人员，许多外来务工人员为了改善生活环境而购买二手房。那么，在沈阳购买二手房的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。
沈阳二手房购房的流程
第一步，买家需要通过网络或者是中介亦或是其他渠道找到自己中意的房源，之后联系房东，与房东就房屋的价格等进行协商，最终达成协议，双方约定购买房屋，并就此签订购房合同。
第二步，签订购房合同之后，我们需要找专业的评估公司对房屋进行评估，并作出评估报告。
第三步，到银行办理按揭贷款手续。目前主要的贷款方式分为公积金贷款和商业贷款，大家可以根据实际情况进行办理。
第四步，等待银行按揭贷款办理完成之后，我们需要注销该物业的他项权证。
第五步，携带购房合同到当地房管部门产权交易中心办事窗口领取受理单。
第六步，携带受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第七步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
沈阳购买二手房的注意事项
1、要核实房屋产权情况及性质房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。核实证件较好见原件，也可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。
2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押很多二手房是有抵押贷款的，设定抵押的房产可以签约买卖，但没解押前不能过户，这种情况下，往往卖方需要买方的首付款来偿还贷款解押。那么，交易时要设定条款，确保款项用于解押，避免卖方把房款挪作他用。
3、要明确约定房屋的相应附属物的归属很多二手房原房东都已装修或入住过房屋一段时间，那就会涉及一些房屋的装修和房屋的附属物的归属问题，这时就建议双方在签订合同时把这些情况在协议中明确。
4、要注意户口问题的特殊处理很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去，要求对方迁户口却被拒绝，这样的事情法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付，同时约定一个违约金标准，如果就违约金支付问题起诉到法院，法院是可以受理并判决的。
5、要及时办理网签备案手续目前各地存量房买卖都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护，因此签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续。
6、要注意房屋及相关设施是否欠费物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用，在购房时一定要核实清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清结，而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付。
7、交易过程中注意保留证据签订合同只是完成了交易的第1步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且较好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。
外地人在沈阳买房的证明材料办理方法
1.外地人在沈阳买房需要提交缴纳的社会保险证明。社会保险包括：养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险这五险。
2. 拟在沈购房的外地人员的缴费年限，应该是有在购房前1年间的在沈阳社会保险连续缴费记录的。
3.办理养老、医疗、工伤、失业和生育五个险种的缴费证明均需本人持身份证原件及复印件办理。如由代办人办理，须同时提供代办人身份证原件及复印件。
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