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首次办理购房贷款需要哪些流程

李婉分享

  很多人在首次购房的时候,都会选择向银行贷款。那么,到底首次购房的贷款流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。

  首次购房贷款的流程

  1、售楼处出具的购房证明文件

  售楼处出具的购房证明文件是用于到房产局开具首套房证明文件的,房产局可根据登记的信息查询名下是否还有其它房产。

  2、户口本原件及复印件

  户口本原件和复印件也是为了到房产局开具首套房证明文件的,开具完成后复印件留存。

  3、房管局出具的首套房证明文件

  首套房证明文件的目的是可以申请到合适的贷款利率折扣,首套房的贷款利率折扣及首付款都要明显低于二套房的,因此,申请首套房贷款,首套房证明文件是必不可少的。

  4、身份证原件及复印件

  身份证原件及复印件是用来证明自己身份的,需要在房产局及贷款银行留存复印件。

  5、结婚证明

  对于结婚人士购房,需提供两人的结婚证明,同时在查询首套房的时候也需要对两人进行分别查询。

  6、收入证明

  提供收入证明的主要目的是方便银行确定贷款者的还款能力,如果收入太低,贷款数额又较高,是很难申请下来的。收入证明需加盖公章之后有效。

  7、银行流水

  银行流水的主要目的也是方便银行确定贷款者的还款能力。因为收入证明很可能会出现造假的情况,而银行流水却很难造假。因此提供银行流水更有利于银行确定贷款者的还款能力。

  8、社保证明

  对于异地户口的购房者,社保证明也是必须要有的,社保证明需相关部门盖章之后有效。提供社保证明的目的也是为了降低银行放款之后的风险。

  首次购房首付的限额

  目前大部分的地区首套房贷款的政策主流是仍需首付3成,贷款执行的是基准利率,即5年期以上贷款的利率为6.55%;而对于二套房,则需要首付6成,贷款执行基准利率的1.1倍,即5年期以上贷款的利率为7.205%。

  贷款的利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

  在实际操作的过程中,买房首付比例的几种可能:

  1、购买新房,并且面积在144平以下的,还可以享受20%首付,其他情况为30%;

  2、在首套房情况下,购买二手房无论面积是多少,低需要缴纳的首付为30%;

  3、二套房的情况下,在购房新房或者二手房都是需要缴纳首付50%;

  4、三套房及以上的,银行基本上不给予申请贷款,必须全款购买。

  首次购房贷款的条件

  (1)具有民事行为能力的自然人;

  (2)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;

  (3)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;

  (4)订立合约或协议,以购买房屋;

  (5)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;

  (6)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;

  (7)贷款人规定的其他条件。

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