购房房产过户需要哪些流程
在生活中，有些房产会因为各种原因而申请办理更名过户。那么，在办理更名过户的时候，需要哪些 流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。
购房更名过户的流程
1.房产证更名不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.材料都没有问题的情况下，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。
3.除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。房产证以买卖的形式更名，其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等，根据房子情况的不同而有所不同。
购房合同更名的风险
购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险：
1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒;
2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。
3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
房产过户的费用
(一)通过继承取得房产而产生的房产办理过户的费用
继承取得产生的过户费用与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产是不需要缴纳营业税、个税和契税，只需要缴纳一定的公证费。继承人凭借遗嘱办理继承权的公证，凭继承权的公证书到相关的房管管理部门去办理过户更名就可以了。
(二)获得赠与取得房产而产生的房产办理过户的费用
赠与过户的办理需要交纳一定的个人所得税、契税和公证费。赠与过户是不需要缴纳营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳一定的个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳一定的公证费。
(三)通过买卖取得房产而产生的房屋办理过户的费用
房屋买卖办理过户的主要费用有三种——营业税、个人所得税和契税。其中如果房产满五年，可以免征营业税的，同时个税也免征，只需要缴纳相关的契税和产权转移登记费，如果房产没有满五年，需要缴纳营业税和个人所得税，同时需要缴纳契税和产权转移登记费。
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