售后公房退税需要提供哪些证件

李婉分享 2017-08-07 09:14:48

　　公房一般是用于提供给那些住房困难的人申请的，而一旦出售给原来的承租人，就成为了售后公房，而购房的时候就需要缴纳税费。那么，当售后公房想要退税的时候，需要提供哪些证件呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　售后公房退税需要的证件

　　1、新房购房合同;

　　2、新房产权证;

　　3、新房购房(全额);

　　4、新房契税完税证;

　　5、原购公有住房购入材料(购房合同(白色封面的那种)、购买公有住房或公有住房出售价格计算表);

　　6、原购公有住房卖出材料(买卖合同、“市个人房屋出售”第四联(绿色);

　　7、身份怔、户口簿。上述材料都需原件和复印件。

　　8、只有要卖出的是售后公房才能退契税。这里的售后公房是指当年使用权转成产权的公房，说到底就是没有进入过市场买卖过的公房。一旦进入市场买卖了就不是售后公房了。

　　1、职工所购公有住房上市出售前后一年内，又新购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。全额缴纳完毕新房子契税后，可以办理退契税的手续，先买后卖的话，购买者可以凭新房完税证明、产权证、已经售后公房的合同等材料申请退税。

　　2、具体的操作的方法上可分为以下两种：

　　一种是在办理新房子产权证缴纳契税时直接抵扣，如果是先卖后买，可以在过户交契税的时候直接抵扣;

　　另一种是全额缴纳完毕新房子契税，再办理退契税的手续，先买后卖的话，凭买新房的完税证明，产证，合同，已经售后公房的合同去申请退税，一般45天左右就可以办完，交易会开一张建行支票给你，你可以去兑现。

　　(一)售后公房上市出售，其取得的售房收人应按规定交纳营业税、城建税、费附加、土地税、个人所得税等，为简便征收，统一按5%的综合征收率依全额征收;

　　(二)售后公房上市出售，其取得售房收人者应交纳l%的土地收益金;

　　(三)出售售后公房交易过户日的前后6个月内新购进住房的，视同居住住房调换，同时对售房收人中用于购房的部分减免征收上述5%的综合税款;出售人应向税务机关按售房收入凭证交纳5%的保证金，新购进住房后，再办理保证金退还手续;

　　(四)售后公房上市出售时，买卖双方购房合同均按记载的全额的万分之五交纳印花税;

　　(五)售后公房上市出售后，买受人应向交易管理部门交纳0.5%的交易手续费，并向财政部门交纳3%的契税。对于售后公房上市出售后六个月内又新购进位房的，可凭退还保证金申请确认凭证，按新购进住房支付款高于售房收入的差额交纳契税、手续费。

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