婚前买房婚后成为共有的规定

李婉分享 2017-08-07 09:09:13

　　有些夫妻在结婚前男方就已经购买了房子，并且在结婚后想要成为共有财产，那么，对于婚前购房婚后成为共有财产，法律上有哪些规定呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　对于婚前买房婚后成为共有财产的规定

　　1、婚前一方个人财产，婚后可以由夫妻自行约定财产或共有。《婚姻法》第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

　　2、夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方的财产清偿。

　　3、新婚姻法第十条是这样说的：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　4、依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　男方自己在婚前购买了一套房子，若想将女方的姓名写在房产证上的话，还需注意以下几个问题。

　　1、确认双方有购房资格

　　买房需要符合一定的条件，不同的城市对购房者的要求不同。比如，上海要求购房者连续缴纳五年社保才可购房，深圳则要求购房者连续缴纳三年社保才可购房。所以，就算男方想要将女方的名字写入房产证中，前提也必须是女方拥有购房资格才行。

　　2、做好婚前财产公证

　　以后的事情谁都说不好，也许前一天还恩爱，第二天就闹起了离婚，所以即使是一方出钱买房，但也写上了另一方的名字，婚前财产公证的环节还是不能省略的，这样才能减少纠纷的产生。

　　1、婚前买房，房产属于个人财产，如婚后离婚，房产不参与离婚的财产分配。而婚后买房，房产属于夫妻共同财产，离婚时参与离婚财产分配。

　　2、婚前买房，两人都是未婚成年人，在有限购的城市，各自按一个独立家庭计算，各自都可以买一套房。而婚后买房，两人只能作为一个家庭计算，在有限购的城市，只能买一套房，在没有限购的城市，买第二套房的过户税费和首付比例等，都比第一套房要多。

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