住房公积金的年限规定
房子在人们心目中占据着重要的地位，很多人在买房子的时候，都会选择住房公积金贷款的方式，但是，你知道住房公积金贷款的年限是多少吗?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。
住房公积金贷款的年限规定
1、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的年限长的也不能不超过30年，即360个月。
2、借款申请人还有配偶或者是共同借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短的一方计算贷款期限。
3、贷款期限按规定不超过房屋剩余法定使用年限。市住房公积金管理应该根据借款申请人的申请期限及以上因素综合确定终贷款期限。
4、由于公积金贷款利率一般要比商业性贷款利率低一个百分点，因此在一般组合贷款中，要合理地设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。如此，在相等的还款压力(即还款额在大概相等的前提)下，就能以多偿还利率较高的商业性贷款而减少利息费用的支出。
5、目前根据国家的相关的公积金政策，所购房屋为一手房和竣工5年以内的次新房的，公积金贷款长年限为30年，所购房屋为二手房的，公积金贷款长贷款年限为15年，并且不能超过借款人法定离休或者退休时间后的5年，即男性借款人可以贷到65岁，女性借款人可以贷到60岁。
6、由于一户家庭(夫妻)只可贷一笔公积金贷款。因此如果夫妻的年龄差异不大，那么丈夫来做贷款人，申请到的贷款年限时间更长;如果夫妻年龄相差较大，年龄较小的那一方做贷款人，就可以申请到期限更长的公积金贷款。
住房公积金账户的利息规定
1、职工住房公积金账户里的钱有利息，所缴存的住房公积金按结息日人民银行挂牌的活期存款利率计息;前一年结转的住房公积金本息按结息日人民银行挂牌的3个月整存整取利率计息。
2.根据人民银行所公布的存款利率，现行的三个月整存整取利率为2.60%。职工住房公积金账户缴存的钱属于职工个人，退休后可以依据相关资料销户提取账户余额。
3.现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率百分之四点五，月利率为百分之四点五每个月，五年及以下公积金贷款利率为年利率百分之四，全国都一样。速算数以1万元为单位;
4.为了确保我国公积金缴存职员的合法权益，我国政府规定，未使用公积金作为存款，可以享受利息。目前我国公积金存款利率如下：当年缴存存款年利率为0.35%，上年结转存款年利率为2.35%。
住房公积金支取的金额规定
1、职工房租超出家庭工资收入的规定比例提取住房公积金，职工及其配偶每年可以提取一次，年提取总额不应高于年房租总额超出家庭年工资收入规定比例的部分。职工应先确定主租房人的可提取额度，再确定配偶或其他租房人的可提取额度，其中主租房人是指租房合同上承租方左起的一个人。
2、可提取额度总额由系统根据录入的月租金额和家庭年收入自动计算，计算公式为：可提取限额=月租金额X12-家庭年工资收入X5%，其中“家庭工资收入”应按照国家统计局《关于认真贯彻执行〈关于工资总额组成的规定〉》(统计字[1990]第1号)的规定计算。
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