二手房公积金贷款的注意事项

李婉分享 2017-08-01 15:44:35

　　在生活中，由于房价只会涨价不会降价，所以很多人在购房的时候，都会选择贷款购房。那么，在购买二手房的时候，向银行申请公积金贷款的注意事项是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

　　2、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

　　3、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

　　购买二手房公积金贷款流程

　　1、首先去公积金咨询,领取申请表。由房屋买卖双方及其配偶(未婚或离异的应出具证明),持卖方的名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金进行预登记,领取公积金贷款申请表。

　　2、购房者向市公积金提交以下贷款资料:

　　(1)公积金贷款申请表;

　　(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;

　　(3)所购房屋的评估报告书;

　　(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;

　　(5)原卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);

　　(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明)。

　　3、公积金受理审批:市资金受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。

　　4、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

　　5、签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税(原件及复印件)到市资金,由市资金出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。

　　6、办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

　　7、发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市资金将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

　　8、按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。

　　目前商品房(新房)和存量房(二手房)贷款额度相同,具体如下:

　　1、申请人一方缴存住房公积金,贷款的高限额为50万元;

　　2、申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的高限额为70万元;

　　3、家庭成员三人以上共同申请贷款的高限额为90万元。

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