更改购房合同名字的具体流程

　　我们都知道，购买房子需要签订购房合同，但是，有时候会因为一些事情，需要对购房合同上的名字进行更改。那么，在进行购房合同更名的时候，具体的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　购房合同更名的具体流程

　　1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;

　　2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;

　　3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;

　　4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

　　购房合同更名的要求

　　1、 买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人。

　　2、 买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。

　　3、 出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。

　　购房合同更名的风险

　　购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式存在下面几种风险：

　　1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒;

　　2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方;

　　3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

　　此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。

更改购房合同名字的具体流程相关文章：

1.购房合同更名的具体流程

2.新房购房合同更名的具体流程

3.房产购房合同更名的流程

4.变更购房合同

5.改名字需要什么手续