购房合同补办的具体流程

李婉分享 2017-07-28 17:57:55

　　在购买房子的时候，由于需要办理的事情复杂，导致有些购买者把购房合同弄丢了。那么，购房合同在补办的时候，具体流程是什么呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。

　　1、购房者持有的那本合同要放在银行质押。如果不慎将合同丢失，应采取如下措施补救：若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。

　　2、若做完了预售登记但还未开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登合同作废声明，并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

　　3、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

　　房产过户流程

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　1、签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别;

　　2、明确贷款无法办理双方的责任。要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依;

　　3、办理不动产登记证书的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理;

　　4、应该明确装修标准，以免精装修变成“惊装修”;

　　5、对公摊建筑面积不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置;

　　6、一旦由于开发商的原因退房，必须写明开发商是什么样的责任以及在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。

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