购房一手现房办贷款抵押的流程

　　买房贷款是大家现在买房的主要途径，那么，在办理现房贷款抵押的时候，需要哪些流程呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你贷款的时候有帮助。

　　办理购房一手房贷款抵押的流程

　　1.提出贷款申请，并提供贷款资料;

　　2.贷款机构认可的评估公司对抵押物进行评估;

　　3.贷款通过审批后，借款人与贷款机构签订贷款合同、抵押合同;

　　4.到房管局办理抵押登记手续，贷款机构取得他项权证;

　　5.抵押登记办妥之后，贷款机构发放贷款;

　　6.借款人按照合同约定按时足额还款，直至贷款结清;

　　7.贷款结清之后，持贷款合同、结清凭证、身份证等到原抵押登记部门办理解除抵押手续。

　　个人申请贷款的基本条件

　　1、个人资质要达标

　　贷款机构受理贷款申请后，会从借款人的房产、收入、职业、信用、学历等方面综合评定贷款资质。其中，财力、职业、收入都是重要的评判标准，一般来说国企单位员工、公务员等较易获批，这类人群也常被贷款机构视为“优质客户”。

　　2、贷款资料要完整、真实

　　申请个人消费贷款，借款人需要提供本人有效身份证明、婚姻证明、收入证明以及其他有效财力证明等，这些资料最好在贷前准备好，并且要真实可靠，切忌弄虚作假。

　　3、确定好贷款额度、期限

　　如果借款人以个人信用作保证申请贷款，最高额度可达五十万;若以房屋作抵押，最高额度可达房屋评估值的七成。不过，这些只是贷款机构对最高贷款额度的一个限定，具体能贷多少，还得依据借款人的资质来判定，但是借款人也得结合自身情况确定好贷款额度、期限，以防因还款压力过大无力还贷。

　　4、选对还款方式

　　借款人选择还款方式时，应结合自己的还款能力、贷款期限综合确定。如果贷款期限在一年以内可考虑一次性还本付息，如果在一年以上，且自身收入高、还款能力强，可考虑等额本金，若还款能力一般，则可考虑等额本息。

　　个人小额贷款存在的风险

　　1、个人征信系统不健全个人消费信贷风险主要来自借款人的还款能力与个人信用风险，也即个人收入的波动幅度和道德品质修养水平，其中个人信用状况还与整个社会的信用环境密切相关。

　　2、商业银行自身管理存在缺陷，致使潜在风险增大目前，国内商业银行虽然不断加强制度建设，但整体管理水平依然不高，难以跳出“一放就乱，一抓就死”的怪圈。相关的法律法规不健全我国目前还没有一部统一规范消费信贷活动和调整消费信贷关系的全国性法律。

　　3、盲目营销，无规划发放消费信贷，形成巨大的风险隐患近年来，为扩大盈利水平，抢占市场份额，各家商业银行纷纷鼓励分支机构大力发展个人消费信贷业务。