二手房购房入户的详细流程

　　买房落户也叫购房入户政策，是每一个购房者必须经历的一个购房流程。那么，购房二手房的朋友们，要如何办理房子入户呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　二手房入户的详细流程

　　1、咨询房屋所在地居委会

　　先到房屋所在地居委会咨询，买房后是否能够接受迁入的户口?居委会若是能够接受的话可以考虑买房;房产中介或者开发商咨询;

　　2、买房办理房产证

　　签订合同，缴纳房款，并尽快办好房房产证;

　　3、准迁入程序

　　然后带着房产证找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明;

　　4、准迁出程序

　　带着(1)办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明;若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出;

　　5、编户号受理

　　带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续;

　　6、派出所落户

　　房屋所在地派出所受理后，根据居委会编的户号同意迁入，并对号入座，把材料档案输入微机，迁入户口完成。

　　办理购房入户的注意事项

　　二手房是可以上户口的，不能上户口的情况比较特殊，还需要考虑当地具体的落户政策，每个城市的买房落户政策都不一样。有以下几种常见情况：

　　1、该地区已经拆迁规划，户籍已经冻结，只能迁出不能迁入;

　　2、房屋面积达不到当地户籍标准;

　　3、原户籍未迁出;很多地区都要求一房一户，原房东售房时未把户口迁出，新业主户口就无法落户进来。

　　在发生该类争议时，建议买方积极和卖方协商，给予其必要的时间，以迁移房屋内的所有户口;同时，双方在具体协商过程中，可以通过签订补充协议方式，约定赔偿责任的具体标准或者计算公式，防止卖方恶意违约。

　　4、该房必须是住宅的性质，有些中介以商业用房忽悠，这个看产权年限可以看出，住宅是70年的产权，如果是50年或是40年则是商业和工业用地。

　　二手房装修——弱电优化

　　1、有线电视，电话这些线路均要根据实际需要重新布线。

　　2、增加卫星电视，并和局域网对接联机，因为许多卫星电视节目需要通过网络来解密。

　　3、网络电视是将来的趋势，所以每个电视端口要增加一个网络接口，通过弱电箱里的路由器来分配。

　　4、增加家庭弱电配电箱，modem，路由器，电视分配器等都需要电源和相应的空间，有一个专门的弱电配电箱会方便很多。