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二手房购房入户的详细流程

李婉分享

  买房落户也叫购房入户政策,是每一个购房者必须经历的一个购房流程。那么,购房二手房的朋友们,要如何办理房子入户呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料,希望能帮到你。

  二手房入户的详细流程

  1、咨询房屋所在地居委会

  先到房屋所在地居委会咨询,买房后是否能够接受迁入的户口?居委会若是能够接受的话可以考虑买房;房产中介或者开发商咨询;

  2、买房办理房产证

  签订合同,缴纳房款,并尽快办好房房产证;

  3、准迁入程序

  然后带着房产证找房屋所在地居委会,让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明;

  4、准迁出程序

  带着(1)办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明;若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出;

  5、编户号受理

  带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续,居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续;

  6、派出所落户

  房屋所在地派出所受理后,根据居委会编的户号同意迁入,并对号入座,把材料档案输入微机,迁入户口完成。

  办理购房入户的注意事项

  二手房是可以上户口的,不能上户口的情况比较特殊,还需要考虑当地具体的落户政策,每个城市的买房落户政策都不一样。有以下几种常见情况:

  1、该地区已经拆迁规划,户籍已经冻结,只能迁出不能迁入;

  2、房屋面积达不到当地户籍标准;

  3、原户籍未迁出;很多地区都要求一房一户,原房东售房时未把户口迁出,新业主户口就无法落户进来。

  在发生该类争议时,建议买方积极和卖方协商,给予其必要的时间,以迁移房屋内的所有户口;同时,双方在具体协商过程中,可以通过签订补充协议方式,约定赔偿责任的具体标准或者计算公式,防止卖方恶意违约。

  4、该房必须是住宅的性质,有些中介以商业用房忽悠,这个看产权年限可以看出,住宅是70年的产权,如果是50年或是40年则是商业和工业用地。

  二手房装修——弱电优化

  1、有线电视,电话这些线路均要根据实际需要重新布线。

  2、增加卫星电视,并和局域网对接联机,因为许多卫星电视节目需要通过网络来解密。

  3、网络电视是将来的趋势,所以每个电视端口要增加一个网络接口,通过弱电箱里的路由器来分配。

  4、增加家庭弱电配电箱,modem,路由器,电视分配器等都需要电源和相应的空间,有一个专门的弱电配电箱会方便很多。