二手房全款购房的流程是什么

　　买房、卖房流程好复杂!如果卖房时买方全款交易，那么，具体要走哪些流程呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　二手房全款购房的具体流程

　　步骤一：了解房屋状况

　　买卖双方需要建立起信息沟通渠道，让买方了解了房屋整体现状以及产权的状况，一定要要求卖方提供合法的相关证件，包括房屋权证书、身份证件和其它证件。

　　步骤二：审核购房资格

　　居民家庭在购买住房前，应当向经纪机构或存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)购房资格的审查。目前北京的限购政策是比较严格的，具体如下表所示：

　　北京二手房交易过户流程怎样?一张图看清

　　步骤三：签合同

　　如果上面两个都没有问题，双方也就一些细节问题协商一致，包括房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付时的产权办理等情况，就可以签合同了。

　　签合同时，卖方提供了房屋的合法证件，买方交纳购房定金的(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同，一般是至少一式三份的房屋买卖合同。

　　步骤四：办理网上签约

　　也就是我们俗称的“网签”。

　　经纪机构和存量房网签服务窗口对提交的材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。

　　之后，住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。

　　网上签约完成后，经纪机构和存量房网签服务窗口将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，在申请办理房屋产权登记时一并提交。

　　步骤五：住房按揭贷款

　　如果购房者按揭买房，要到银行做按揭贷款，需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。如果能够一次性付清二手房价款，可以直接进入“资金”，接着走下面的流程。

　　办理按揭贷款买房的，也需要将首付款放到“资金”，然后再接着走其他步骤。

　　步骤六：缴税过户

　　二手房税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。一般比较重要的税费包括契税、个税、税。

　　目前北京很多区域的二手房缴税过户都是即时办理，指房屋登记部门从窗口受理业务时起，即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。申请人缴纳房屋登记费、印花税等相关税费后，当日即可领取房屋权属证书。

　　步骤七：余款批贷及交房

　　银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

　　二手房装修的注意事项

　　1、拆除与清理

　　毕竟二手房是属于二次装修，所以要对原有的装修进行拆除清理工作，这项工作主要包括得有拆除旧门窗、铲除原墙面甚至是敲掉原有的瓷砖与地面等。在这里要核心阐述的是在换门窗的时候，较好是要在刷墙，包垭口和贴墙砖之前完成就可以了。

　　2、水电改造

　　在二手房装修注意事项中水电改造可是一个头等的大问题，若是房子焦心的话对于线路一般都不会出现什么大的问题，若是房龄比较老，那么就要考虑到水电重新铺设，根据使用以及美观为前提做好图纸的设计，重新施工。水电改造完毕之后一定要做好强弱电的区分以及水管的加压试验以及相关的防水试验。

　　3、墙面处理

　　对于各个空间的墙面进行处理，主要包括的有墙面找平、修补裂缝、刮腻子等，较后才是乳胶漆，在进行这个过程的时候要注意到橱柜测量要在这个时候进行，因为这样的尺寸才会比较精确。

　　4、瓷砖铺设

　　主要是指墙砖与地砖了，二手房装修注意事项中这个过程一般是在水电完工并且检验没有问题后进行，安装瓷砖的时候都是从卫生间、厨房、阳台的墙砖然后再是地砖，这样就不会对墙砖造成损坏以及产生更多的清洁工作了。

　　5、安装门窗

　　刷完墙漆，或者在刷较后一遍面漆的时候，就可以安装门和垭口了，门的制作时间一般门需要15天左右，所以根据这个时间提前去定，较后在安装灯，面板，洁具等，如有制作木工类的家具，可以在刷好乳胶漆后进行刷漆工作。

　　二手房购房的注意事项

　　一：明确房款付款方式和时间

　　这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。 一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交 后再行支付购房款。

　　二：小心房款和产权的交接

　　不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

　　三：保证产权顺利过户

　　必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程;从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

　　四：明确户口迁出期限

　　在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。