购房合同抵押登记的流程

　　当你想银行申请贷款时可能就会涉及到房地产抵押的问题，那么，向银行申请合同抵押登记的时候，需要经历哪些流程呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　购房合同抵押登记的流程

　　办理房地产的抵押的登记，向登记机关提交下列的文件：

　　(1)房地产的抵押登记的申请书;

　　(2)抵押的当事人身份证或法人的资格的证明;

　　(3)抵押的合同;

　　(4)《国有土地的使用证》、《房屋的权证》或《房产证》;

　　(5)可以证明抵押的人有权设定抵押权的文件与证明的材料;

　　(6)可以证明抵押的房地产价值的资料;

　　(7)登记机关认为必要的其他的文件。

　　注销抵押登记的步骤

　　1、申请提前还贷

　　如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷;如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者根本不能还贷;

　　2、如果还贷满一年，则可以提前还贷;

　　3、贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料;

　　4、到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易办理注销抵押登记。

　　办理注销抵押登记需要到银行领取的材料

　　1、房地产其他权利证明(他证);

　　2、注销抵押登记的申请书;

　　3、银行给出的委托书;

　　4、银行营业执照复印件;

　　5、客户已还清贷款的证明;

　　6、保险单正本。

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