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二手房零首付购房的具体流程

李婉分享

  零首付一般是指按开发商要求,拿东西先抵押在开发商那边,再完成开发商给你的承诺。那么,用零首付的方式购买二手房时,具体的操作流程是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料,希望能帮到你。

  二手房零首付的购房流程

  第1步:立项。该阶段一般是准备工作,确认审查的目的选定主要的考察事项、制定并开始实施审查计划。

  第2步:对借款人进行信用等级评估。信用等级对于一个申请人来说非常重要,是指申请人的领导人素质、经济实力、资金结构、履约情况、经济效益和发展前景等因素来评定的,评级有两种情况,一种可以由贷款人独立进行,另外一种情况时由第三方评估机构进行评级。

  第3步:进行可行性分析。这个阶段主要是发现问题,解决困难,确定哪些问题会影响到程序的进行,其中重要一点是要对申请贷款的企业进行财务状况的分析,判断企业有没有足够的能力去偿还贷款。

  第4步:综合判断。审核人员对于提交的材料进行核实,判断企业目前的实际状况,中期的盈亏以及长期的发展,测试此次贷款的风险系数,按照规定的权限进行审批。

  第5步:进行贷前审查,确定能否贷款以及贷款额度。银行贷款之前审核的方式有很多种,一般有直接调查、侧面调查等,调查结束之后由写出相应的贷款审查报告,然后进行最终的审批,确定是否可以贷款,贷款的较高额度是多少。

  二手房买卖付款时的注意事项

  1、资金的支付:由于是大笔金额的支付,现金的支付是不可取的,在上面也说到过,主要因为现在的伪钞技术很难辨认,再有就是来回运转也不安全。

  2、要严格按照合同约定时间与数目缴纳房款或是其他费用,不可以拖延,必须要拖延的要有一定的拖延时限,这部分时间太长会有安全隐患,所以在一周或是更短的时间为较佳时间。

  3、支付的双方要当面进行,不可以背面支付,也就是不见面支付。

  买房按揭的申请条件

  ①具备完全民事行为能力的人(男18-65周岁,女18-60周岁);

  ②交齐首期购房款;

  ③有稳定合法收入,有还款付息能力;

  ④借款人同意以所购房屋及其权益作抵押;

  ⑤所购二手房的产权清晰,符合政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件;

  ⑥所购房屋不在拆迁公告范围内。

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