公积金购房二手房的流程

　　现在房地产市场,二手房已经是很多人的置业首选。那么，用公积金购房的时候，具体的交易流程是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　公积金购房二手房流程

　　1、首先去公积金咨询,领取申请表。由房屋买卖双方及其配偶(未婚或离异的应出具证明),持卖方的名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金进行预登记,领取公积金贷款申请表。

　　2、购房者向市公积金提交以下贷款资料:

　　(1)公积金贷款申请表;

　　(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;

　　(3)所购房屋的评估报告书;

　　(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;

　　(5)原卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);

　　(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明)。

　　3、公积金受理审批:市资金受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。

　　4、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

　　5、签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税(原件及复印件)到市资金,由市资金出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。

　　6、办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

　　7、发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市资金将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

　　8、按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。

　　二手房贷款的注意事项

　　1、找个靠谱，信誉好的中介公司

　　因为很多手续都是中介跑，而且中介对买卖者都是个保障。选好自己中意的房子，房子的一切都满意后，开始签合同，付定金，不是订金。这2个字区别很大的，有小的中介或者不负责任的中介，如果是订金，如果对方反悔，这钱就打水漂了。

　　2、做网签

　　这步很简单，网签的密码都会在住建委的网站上会查到。当天需要买卖双方和中介将首付款打到住建委的账户。这是一种保障和必须的流程。当天就可以做完的。

　　3、评估

　　这个需要3-5个工作日，这是房主要配合的。长短时间得看房主的配合。

　　用公积金贷款买二手房的流程及注意事项

　　4、初审

　　用公积金贷款买房子的朋友们，这个你们要详细看一下了，看您购买的二手房的年限，和您缴纳的公积金的年数来申请贷款。因为您买的二手房房龄越老，贷款额度越低，公积金也看您的工作性质，决定贷款额度。一般工薪阶层都是A级。还有2A,3A.当然贷款者年龄很重要的，一般都是还20年左右的多见。

　　5、复审

　　过7-9个工作日就可以复审了。

　　6、过户

　　可以过户了，到时就可以交各种的税费了。但过完户，因为公积金贷款的房子要去银行做抵押的，所以过3-6个月才能拿到房本。

　　买房应缴的税费

　　契税：指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时，向产权承受人征收的一种税赋。

　　营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税赋。 营业税附加：指对缴纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。

　　房产税：指以房屋为征税对象，按照房屋的原值或房产租金收入的一定比例向产权所有人征收的一种税赋。印花税：指对在经济活动中或经济交往中书面确立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

　　个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。

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