新房购房全部流程

　　买房子本来是一件很开心的事情，而且也是一键让人自豪的事情，因此，很多人会在购买新房之前，了解购房的相关流程。那么，新房购房的全部流程是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　新房购房的全部流程

　　1：明确买房目标

　　买房第一步就要明确：买房用来做什么，是自住还是投资?确定目的后，则需要考虑购买新房还是二手房;交通方面则要考虑是否靠近公交车站或地铁口;周边商业配套是否需要考虑，看病、购物是否方便;孩子上学是否比较方便;房屋周边环境怎么样;距离市中心多远。当然，考虑这些的前提条件是，您应该明确自己的预算。确定好这一步，就可以着手准备看房了。

　　2：实地看房

　　实地看房，具体应该考虑以下几方面的因素：开发商的品牌影响力;楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率;户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便;楼盘周边是否有高压线等各种污染情况。

　　3：付款方式

　　付款方式，分为：一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款。

　　一次性付款：这种付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。

　　优点：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格。

　　缺点：一次性付款需要一大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果买期房选择一次性付款，一旦不能按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

　　分期付款：又分为免息分期付款和低息分期付款，是比较吸引人的付款方式。

　　优点：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。

　　缺点：分期付款随着付款期限的延长，利率越高，房款额比一次性付款的房款额高。

　　按揭付款：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的有效手段。

　　优点：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。

　　缺点：目前手续繁琐、限制较多。

　　公积金贷款：居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的“组合贷款”已是购房普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。

　　4：鉴定认购书

　　认购书主要内容包括：1、认购物业;2、房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价;

　　3、付款方式(一次付款、按揭付款);

　　4.认购条件(定金数额、鉴定正式条约时间与地点、付款地点、帐户)。

　　签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，告知购房者签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。

　　5、签订合同

　　各位在签订购房合同时一定要慎重对待，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和"五证"(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证);如果是现房，根据规定，发展商已经不需要再办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。

　　要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子?一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来。您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、审查付款情况等等。

　　6、验收房屋

　　7、物业管理

　　8、产权过户

　　看房子时的注意事项

　　1、避免定金陷阱：

　　很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同!!而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套!

　　2、避免抢房陷阱：

　　开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢!!别勉抢到之后价格过高!!

　　3、观看房屋面积：

　　有的时候看的样板间， 是因为装修效果会显得房子很大! 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考!!

　　4、查看开发商口碑：

　　网上可以直接搜索这个楼盘怎么样! 或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子!甚至有的还有视频曝光的。 比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子!!

　　看房子小技巧

　　1、建筑间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。

　　2、占地面积：小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,红线内的面积.。

　　3、建筑面积：指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

　　4、得房率(公摊)：套内使用面积与建筑面积比.

　　5、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数。

　　6、容积率：总建筑面积/总用地面积(多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高;容积率越高，单价低、品质低)

　　7、绿化率：绿化面积在占地面积中所占的百分比(指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比)。公式：植被垂直面积/占地面积*100%

　　8、开间：住宅房子的横向宽度。(短边)

　　9、进深：住宅的实际长度。(长边)

　　10、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

　　11、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。净高+楼板厚度=层高.

　　12、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

　　13、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下