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北京购房的具体步骤

李婉分享

  作为一个北漂,想必很多时候都会想要购房安居。那么。在北京购房的步骤是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料,希望能帮到你。

  北京购房的具体步骤

  1:认购流程

  定金和订金有什么区别?定金”与“订金”虽只一字之差,但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质,《合同法》规定,可以将定金作为一种债权担保,签订合同的买卖双方。

  在履行合同后,定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同,无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同,应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定,一般仅只表示一种预先支付的价款,不存在违约责任的赔偿问题。

  2:签约流程

  签约时要带好以下资料:

  1) 定金收据 本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)

  2) 私章

  3) 户口本原件或户籍证明原件

  4) 收入证明原件

  3:贷款方式:公积金贷款 商业贷款

  公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月,就可以申请公积金贷款。以个人为单位,普通公积金贷款的最高限额为20万元,单位缴纳补充公积金的,贷款最高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额,以及贷款最低、最高年限范围等信息。

  商业贷款如果符合贷款条件,银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下,假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房,银行提供7成贷款;假如买的是房龄五到十年的房屋,贷款6成贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。

  4:贷款流程

  如果是因为已贷款购买了多套房屋,或购房者的年纪过大,或个人资信记录不良,可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人,提供还贷。

  购房者本人则作为贷款的参贷人,参与还贷。这样,就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入,达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%),而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明,向银行证明,您有足够的能力还贷。

  如果是因为二手房房龄过久,或者无法向银行出具个人纳税单,以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同,去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商,通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。

  5:验收流程

  在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》

  申请北京公租房的过程

  1、申请

  符合保障性住房规定条件的家庭,向户口所在地有关部门领取并填写《北京市保障性住房家庭情况核定表》。

  2、初审

  街道办事处或乡镇人民政府受理申请,并组织对申请家庭入户调查,组织评议。

  3、复审

  区(县)住房保障管理部门组织对申请资料复审,符合条件的,确定配租方案。

  4、备案

  北京市住房保障管理部门组织对区(县)住房保障管理部门上报的材料进行复核,符合条件的,予以备案。

  流行的健康生活

  1、乐助人

  有研究发现,给他人无私的帮助可以激发自身体内的“护理行为系统”,进而降低压力激素,促进“亲密激素”等有益身体恢复的激素分泌。

  2、多社交

  社交孤立的女性比社交活跃女性死亡风险高出约75%,而社交孤立的男性比社交活跃男性死亡风险高出约62%。孤立自己,无异于自杀!

  3、早入睡

  早睡早起可增强免疫力、抗击感冒。充足的睡眠还可以大大降低出现高血压、心脏病、中风等健康问题的风险。

  4健步走

  中、老年女性每天快走30分钟至1小时,其中风概率可减少40%。平时走路多的人,罹患认知障碍症的比率更低。

  5、静坐思

  每日静坐冥思1—2次,每次30分钟左右,有助解除神经性头痛,还有降血压的作用。

  6、少吃肉

  多菜少肉的饮食习惯,可以保证你低脂、低胆固醇饮食,避免肝内脂肪堆积过多。吃饭的时候,吃1口肉后连续吃3口菜,如此循环就能轻松做到“多菜少肉”了。

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