上海贷款买房的具体流程

　　在上海买房子，是多少人的梦想，因此，很多人会选择贷款买房子。那么，在上海贷款买房子的具体流程是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　上海贷款买房子的具体流程

　　1、 了解行情

　　在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的房产交易市场，比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等，这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价，以及更有效地做好应变各种状况的准备。

　　2、 客户看房

　　若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况，积极回答他们的疑问，这都会为交易增加一些成功的几率。

　　3、 售楼谈价

　　客户若是看中了房子，你就可以与他进行谈价，秉持着“退一步海阔调控”的原则，不要在价格上太过斤斤计较，否则只能是得不偿失。

　　4、 收定金签合同

　　双方就价格商谈妥当之后，你就可以向客户收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。

　　5、 准备交易资料

　　合同签订完毕，你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。

　　6、 房产评估

　　对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。

　　7、 办理按揭

　　房屋评估完毕，你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续，记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。

　　8、 缴税过户收首期款

　　贷款手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。

　　9、 出新证收尾款

　　一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，你就可以向其收取尾款了。

　　10、 交房

　　卖房的最后一步就是交房，你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户，若不能及时交房，你就需要向客户提出书面说明，并尽快交房。

　　北京公租房申请的条件

　　北京人小王刚结婚，但在北京没有住房。他和妻子打算申请北京公租房。他们想了解申请北京公租房需要具备什么条件。

　　“北京公租房供应对象主要是城市中低收入住房困难家庭。按照北京市有关规定，符合下列条件之一的，可以申请公租房。

　　1)廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，可持备案通知书到原申请街道办事处登记申请轮候配租公租房。

　　2)其他具有本市城镇户籍家庭满足一定条件可以申请公租房，人均住房使用面积15平方米及其以下;3口及以下家庭年收入10万元及其以下、4口及以上家庭年收入13万元及其以下。

　　北京市住房城乡建设主管部门会同北京市相关部门根据本市人均可支配收入水平变化等情况，对上述标准及时进行动态调整。”

　　除此之外，外省市来京家庭也可以在北京申请公租房。此类家庭申请普通公租房要满足一定条件，来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，有稳定收入，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或参加社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房。

　　外地人在北京买房的条件

　　1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

　　2、有北京合法有效的暂住证;

　　3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在北京均没有房屋;

　　4、身份证、结婚证和户口本;

　　5、在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

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