签购房合同的具体步骤

李婉分享 2017-07-26 16:17:24

　　在签订购房合同之前，我们都会了解签订购房合同的具体步骤，从而避免在签订的过程中出差错。那么，在签购房合同的时候，都有哪些步骤呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　签订购房合同的步骤

　　1、认真看合同文本，有疑问要求对方解释清楚。

　　一般的说合同有两部分组成，一是合同主体部分，二是附件，主体部分基本是上涉及买卖合同的方方面面，如买受人如何付款，违约了怎么处罚，出卖人交房时间，办理产权证时间，以及违约了如何处理。

　　附件主要是对主体部分条款的补充说明，还有一些是物业的条款和其他补充协议，开放商基本上没有和业主商量的余地。合同签订并且备案审核后，在房管局的网上可以登入查看。

　　2、注意看自己的义务和权利。

　　特别是交款时间和违约处罚条例，条款通常是对业主的处罚比较严厉，对开放商自己比较松。还要关注交房时间，推迟交房也有相应的处罚。要了解自己的权利，在何种情况下可以解除合同，并且要求归还全部的已交款项和银行贷款利息，在什么情况下可以拒绝接受交房。

　　比如说对房屋面积超出或缩水的约定，合同里写的十分明确。不过据我以前购房经验，开放商给你的面积数据只会多不会少，而且多得很巧妙，正好在约定的3%以内，不要接受处罚。

　　3、认真查看交房时间和产权证办理期限，以及违约处罚方法。

　　合同里明确规定交房的时间，还明确说明交房几个月后，能办好房产证和土地证，逾期不能办理的如何处理。相对而言，推迟交房的处罚比延期办理产权证力度大。

　　这个条款是开放商自己写的也不容许改，一般的说对开放商比较有利。不过了解产权证如何办理，办理的时间期限，以及处罚约定，对日后维权很有意义。

　　4、了解开放商聘请的前期物业的管理条例和收费标准。

　　有的买卖合同在物业方面会对业主进行约束，一般是以附件的形式附在合同后，附件是合同的有机组成部分，同样具有法律效力。包括对业主使用物业行管理，收取物业费，装修垃圾清运费等，这些都会写进合同，你只能无条件的服从。

　　当然等业主入住率达到一定比例，可以成立业委会的时候，可以重新聘请物业。你要了解的只是物业有哪些规定，能否承受物业管理费的负担。

　　5、核对清楚后，没有差错才能签字。

　　认真核对自己个人信息和房屋信息，如房屋坐落地址，面积，公摊面积，套内面积，单价，房屋总价，首付金额，贷款金额等信息。另外要查看好核对开放商的信息，如何开放商的企业名称，注册地址，营业执照号码，资质证书号，法人代表等信息。要注意合同一式有几份，合同里注明，每一份都有同等法律效力，所以每一份都要核对，重要的信息是否准确无误，合同页数是否一样。要确认无误后才能签字，按手印。

　　6、在签订合同时可以要求开放商打印一份留稿。

　　这是因为，合同签完后，还不能马上给你一份，必须在规定的时间内送到房管局备案，房管局审核盖章后才能给业主一份。打印的这一份虽然没有法律效力，但是可以拿回家慢慢研究，特别要注意几个时间点，千万不要违约。

　　同时也要了解开放商违约如何应对。要和其他业主保持联系。可以建立业主群，交流信息，千万不能交了房款在家静等交房，而不去关注工程进展和开放商的经营状况。