新房购房需要哪些手续

李婉分享 2017-07-26 15:46:58

　　随着生活水平的不断提高，越来越多人想要买房子定居。那么，新房购买需要哪些手续呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　新房购买的手续

　　1、谈妥价格后，购房者应签订认购书(附录样本)，并交付一定额度的定金，双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括：认购物业、房价(包括户型、面积、单位价格、总价)、付款方式、认购条件(包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点等)。

　　2、签完认购书后，售方应给购房者发放《签约须知》，内容包括：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。

　　3、完成以上环节，就该签订正式的购房合同了。内容包括：

　　(1)售房人土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;

　　(2)房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

　　(3)付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

　　(4)交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

　　(5)质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

　　(6)产权登记和物业管理的约定;

　　(7)保修责任;

　　(8)购房人使用权限;

　　(9)双方认定的争议仲裁机构;

　　(10)违约赔偿责任;

　　(11)其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

　　情况一：持有土地证、房产证的。首先将老房子进行拍照，然后写出改造申请，向审批大厅，规划局窗口出示土地证、身份证、房子照片、房产证进行报建申请。

　　情况二：有土地证，没有房产证。如果土地证上面四邻清楚，那么流程同情况一是一样的。

　　情况三：没有房产证，四邻不清，那么就绪要土地部门对土地证进行认定，之后再写出申请，并向审批大厅的规划局窗口出示老房照片、身份证、土地证进行报建。

　　1、订立买卖合同:房产买卖的两房负责人要通过协商,对交易房产所在的位置,产权状况还有成交的价格达成共识以后,买卖房产的双方要签订一份正式的买卖合同。

　　2、然后接受房地产有关部门的审查房产交易的双方向房产所在地的房地产交易部门办理相关的申请手续之后,管理部门要检查相应的证件,并审查产权,然后再到现场去做必要的调查,后由专业的评估人员对房产进行评估。

　　3、立契过户,缴纳税费:房地产交易管理部门根据产权的性质以及交易的对象,按照审批权限申报有关负责人审核批准以后,经办人将通知买卖双方办理立契手续买卖双方在契约上盖章,向房地产管理部门缴纳有关的手续费和税费

　　4、办理产权过户手续:房屋买卖的双方经过房地产交易所办理买卖过户手续以后,买方应该拿着房地产交易所发的房产买卖契约去房屋所在地的房地产产权管理部门办理房屋产权还有土地权的转移登记,换取新的房产证。

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