二手房签购房合的同注意事项

　　在二手房交易中，许多购房者往往只关注房产价值的高低，还房屋的舒适度，从而忽略了交易中可能出现的问题，因此，在签约二手房购房合同的时候，需要注意什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　二手房购房签合同的注意事项

　　一、需要确认房主真实身份

　　首先检查签约主体的真实性，主要就是核实房主的身份。因此对于业主证件真实性和其与业主身份一致性是签订买卖合同前提条件。

　　二、需要确认产权的可信度

　　1、需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人;

　　2、需要确认的是成本价房还是标准价房或是经济适用住房;

　　3、需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致;

　　4、较后是一定要看房权证或到房管局查询真实性。

　　三、需要标明付款过户时间

　　买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。因此，卖方是需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照相关规定根据实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。

　　四、需要注明费用交接时间

　　买方所应关注的房屋本身附属的问题，属于“房屋交付”重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。如果是公房交易，对于物业等费用交纳标准和时间，原房主的单位是否对有些既定要求和更改，卖方需要作出配合和买方需要签署协议等，都应该在合同中明确写出。

　　五、需要考察是否允许转卖

　　1、确认标准价购买的房屋出让时是否已经按成本价补足费用;

　　2、有些售房单位都保留优先回购权，因此要确认是否同意出让;

　　3、有些住房要原单位盖章后才能出让。

　　六、需要查看私搭私建部分

　　1、有无占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内有无搭建的小阁楼;

　　2、房屋的内、外部结构有无改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这涉及到阳台面积应该怎么计算的问题。

　　七、需要确认房屋的准确面积

　　1、包括建筑面积、使用面积和实际面积;

　　2、产权证上一般标明的是建筑面积;

　　3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。

　　八、需要观察房屋的内部结构

　　1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;

　　2、管线是否太多或者走线不合理;

　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

　　看房时的注意事项

　　 ——四招识破网上虚假房源

　　  网上找房时，当某套房的房价低于同区域均价很多;看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺;图片与房源信息对不上;房源介绍不体现税费等关键信息。可能就是虚假房源。

　　  ——五证不全房子不能买

　　  买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。

　　  《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

　　  ——看沙盘要知道这些门路

　　  售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定，不能凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照，确定采光情况。

　　  此外，沙盘上的楼间距与实际差距问题;配电站、化粪池等公共配套设施位置问题;小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题，需要重点问销售了解清楚。

　　  ——这些外部环境要注意

　　  买房时除了关注房子本身的情况，还要关注房子外部环境，诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。

　　  对策是，可选择晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形;暴雨之后，前往小区考察住宅的防水情况;在小区周边住一晚，感受是否有噪声对自己造成影响。

　　房屋装修除甲醛的误区

　　1、柚子皮、菠萝除甲醛

　　柚子皮除甲醛是很久以前就在民间流行起来的办法了，因为柚子皮独特的结构，可以吸附异味，听上去很有科学道理。其实柚子皮实际上对去除甲醛没有任何的用处，柚子皮其实就是利用本身的香味掩盖住了甲醛等有害物质散发出来的异味，如果是去除异味的话，可以使用这种方法，但是如果去除甲醛的话，几乎是一点用都没有。

　　2、食醋熏蒸、红茶泡水

　　先说食醋熏蒸，它属于酸性物质，可以中和空气中的少量氨气，但对甲醛没啥用处。而在家里放盆水、红茶泡水等方法，也是不可取的，虽然甲醛确实可以溶于水，但和水盆的接触面太小，杯水车薪。另外，室内湿度的增加还会促进甲醛的释放，泡水的方法反而会弄巧成拙。

　　3、甲醛溶解酶

　　市面上鞋甲醛清除剂或溶解酶之类的产品，宣称可以渗透到家装材料中，彻底清除有害物质。理论上，这种化学方法是可以将甲醛分解的，不过新产生的物质可能依然带有毒性。除此以外，家具板材都是经过多重工序处理，表面还贴皮，这些溶解剂哪那么容易渗透呢。

　　4、空气清新剂

　　只是用自身的香味掩盖了难闻的味道，不过并不能减少甲醛的含量，而且其中使用大量化学药剂，它是由乙醚、香精等成分组成，这些物质在空气中化学分解之后产生的气体某些成分本身就是空气污染物，这其实是加剧了车内空气的污染程度，长期使用对人体会产生不良刺激。空气清新剂里含有的芳香剂对人的神经系统还会产生危害，刺激小孩的呼吸道黏膜等。

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