上海购房流程和注意事项

　　没有房子就没有安全感，很多在大城市打拼的人都希望能够有资格、有能力选择一套属于自己的房屋。那么，在上海购房的流程是什么呢?需要注意什么事情呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　上海购房的流程

　　1、上海准备买房买方首先要看自己有没有购房资格。以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产。其次需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。

　　2、看房选房二手房的房源可在网上浏览房源信息，也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房屋产权，产权清晰很重要，避免日后的纠纷。去看房时，需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套。

　　3、签约定房购房者如果想买房子，可以向房东缴纳一部分的意向金，证明自己买房的诚意。交意向金后，会有一个意向金收据。然后跟房东谈房价，谈妥以后签订购房合同。所有重要的事情要落实到合同中，合同中需要明确的包括首付、违约责任，以及房屋核验出问题，谁来负责等。

　　4、贷款选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。如果是申请公积金贷款，根据国管公积金和市管公积金的不同，带齐相关材料，申办贷款。

　　上海购房的注意事项

　　(1) 上海市买房注意事项第一条，便是要根据自己的收入、支出等实际情况来来挑选适合自己的楼盘(包括：挑户型、看配套、看绿化、看区内交通、选位置)。

　　(2) 向售房者提出“一个要求” ，提出将售楼广告的确切内容写进买房合同，以此见该广告内容虚实;

　　(3) 预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所买房屋是否在预售范围内;

　　(4) 进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所买房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单);

　　(5) 下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式);

　　(6) 在上海买房需注意实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节);

　　(7) 上海买房注意事项中非常重要的一条便是：审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”(《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》)，并审查工程现场，了解实际施工状况;

　　(8) 约定所买房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;

　　(9) 验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知买房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书;

　　(10) 要使买房人的合法权益得到切实地保障，在制定买房合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。